Türkiye’de konut satışları 2024 yılında 1 milyon 478 bin 25 adede ulaşırken, krediyle satın alınan konut sayısı 158 bin 486 olarak kaydedildi. Böylece ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %10,7 seviyesinde gerçekleşti. Mevcut piyasa koşullarında, bankaların kredi verme konusundaki sınırlamalarına ve yüksek faiz oranlarına rağmen bu rakamın dikkat çekici olduğu belirtiliyor.
Faiz Oranlarının Etkisi
Son yıllarda konut sektöründe yaşanan dalgalanmalar, faiz oranlarıyla doğrudan bağlantılı olarak şekilleniyor. Özellikle 2020 yılında faizlerin düşmesiyle ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %38,2’ye kadar yükselmişti. Günümüzde ise faizlerin yüksek olması nedeniyle bu oran %10,7 seviyesinde seyrediyor. Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesi halinde krediye erişimin kolaylaşacağını, bunun da konut piyasasında ciddi bir hareketlilik yaratabileceğini öngörüyor.
Konut Fiyatlarında Yeni Bir Artış Dalgası mı?
Krediye erişimin kolaylaşması ve talebin artması, konut fiyatlarında da yeni bir yükseliş trendi başlatabilir. Türkiye’de konut fiyatları son yıllarda enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artış ve arz-talep dengesizlikleri nedeniyle yükseliş eğiliminde. Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut talebinin hızla artması, fiyatları da yukarı çekebilir. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında fırsat kollayan kesimler için önemli bir dönüm noktası olabilir.
Yatırımcılar ve İlk Kez Ev Alacaklar İçin Fırsatlar
Faiz oranlarının düşmesi, özellikle ilk kez konut alacaklar için daha erişilebilir bir finansman ortamı yaratabilir. Ancak geçmiş dönemlerde yaşanan benzer süreçler göz önüne alındığında, talep patlamasının fiyatları daha da yukarı çekebileceği ve konut edinimini zorlaştırabileceği değerlendiriliyor. Yatırımcılar açısından ise, düşük faiz ortamı, uzun vadeli kira getirisi hedefleyen alımlar için cazip fırsatlar sunabilir.
Önümüzdeki dönemde ekonomi politikalarına bağlı olarak faiz oranlarında nasıl bir seyir izleneceği, konut piyasasının geleceği açısından belirleyici olacak. Bu nedenle, yatırımcılar ve konut alıcıları, faiz hareketlerini yakından takip etmeye devam ediyor.
