Konut kredi faizlerindeki düşüş beklentileri devam ederken, pek çok kişi “Ev almak için uygun zaman mı?” sorusuna yanıt arıyor. Konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüş sürerken satış rakamları da artmaya devam ediyor. Ancak, doğru zamanı tespit etmek için dikkat edilmesi gereken önemli bir hesaplama yöntemi bulunuyor: Konut Amortisman Süresi.
Konut almayı düşünenler için amortisman süresi, alınacak bir gayrimenkulün kendini ne kadar sürede amorti edeceğini hesaplamayı ifade ediyor. Örneğin, Türkiye’de fiyatı 2.000.000 TL olan bir evin aylık kira getirisinin 15.000 TL olduğu varsayıldığında, bu evin kendini amorti etme süresi 134 ay, yani yaklaşık 11 yıl oluyor.
Karşılaştırma yapıldığında:
- ABD’de amortisman süresi: 10-15 yıl
- Almanya: 20-25 yıl
- İngiltere: 25-30 yıl
- Fransa: 25-30 yıl
- İspanya: 15-20 yıl
- Hollanda: 20-25 yıl
Bu veriler, Türkiye’de emlak yatırımının diğer ülkelere kıyasla oldukça rekabetçi olduğunu ortaya koyuyor. Ayrıca, emlak yatırımları enflasyondan da olumlu etkileniyor. Yükselen enflasyon, hem kira gelirlerini hem de konut değerini artırarak yatırımcının kazançlı çıkmasını sağlıyor.
Almayı düşündüğünüz bir konut için amortisman süresini hesaplamak oldukça kolay. Ev fiyatını, çevredeki ortalama kira fiyatlarına bölün. Eğer amortisman süresi 15 yıldan kısa çıkıyorsa, bu yatırımın kazançlı bir seçenek olabileceği değerlendirilebilir.
Unutmayın, konut alım kararınızı verirken hem bu hesaplama yöntemini hem de diğer ekonomik koşulları göz önünde bulundurmanız önemli.
