Tapusor.com verilerine göre, 2024 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası, satılık konut fiyatlarında yaşanan reel düşüş ve bölgesel farklılıklarla dikkat çekti. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak %25 artış gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak %14’lük bir düşüş yaşandı.
2024’te Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş
Ocak ayından itibaren konut fiyatları reel olarak düşüş veya durağanlık eğilimi gösterirken, yılın son iki ayında %1’lik bir reel artış kaydedildi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 29.724 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL’ye yükseldi. Bu dönemde konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Satışlar Yeniden Artışta
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2024 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. İpotekli satışlar %10,8 düşerken, ilk el satışlar %27,6 arttı.
Bölgesel Değişim ve Kazanan İller
Tapusor.com’un verilerine göre, Gaziantep 2024’ün en çok kazanan illeri arasında yer aldı. Yeni yapılan konutların teslim edilmesiyle birlikte, ilde metrekare satış fiyatı 21.605 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatları nominal olarak %23-29 oranında yükselse de reel olarak %12-15’lik düşüş yaşandı. Muğla ve Antalya ise reel düşüşün en fazla olduğu iller arasında yer aldı. Muğla’da metrekare fiyatı 63.387 TL’ye ulaşırken, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl ile en yüksek seviyeye çıktı.
Kira Fiyatlarında Yükseliş ve Düşüş Eğilimleri
Kiralık konut fiyatları 2024 yılında nominal olarak %41 artış gösterirken, reel olarak %3 geriledi. Ülke genelinde ortalama kira fiyatı 20 bin TL seviyesine ulaştı. İzmir ve Ankara’da kira artışları reelde %4 yükselirken, Muğla ve İstanbul’da kiralar nominal olarak sırasıyla %58 ve %44 arttı. Antalya ise kiralarda en fazla reel düşüşün yaşandığı il oldu.
2025 İçin Beklentiler
Tapusor.com’un analizlerine göre, faiz indirimleri ve yeni konut kampanyalarının etkisiyle 2025 yılında konut piyasasında daha hareketli bir dönem öngörülüyor. Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarının artması beklenirken, fiyatların tekrar yükseliş trendine girebileceği belirtiliyor.
