Gayrimenkulde Gelişen Trendler araştırması, 2025 yılı için sektördeki belirsizliklere karşı ihtiyatlı bir iyimserlik ortaya koyuyor. Ancak ekonomik ve çevresel risklerin sektörün geleceğine dair önemli soru işaretleri oluşturduğu vurgulanıyor.
Küresel Gayrimenkul Piyasasının Genel Görünümü
Avrupa gayrimenkul pazarında faiz oranları önceki yıllara kıyasla daha pozitif bir seyir izliyor. Ancak kırılgan ekonomik büyüme ve jeopolitik belirsizlikler sektörü etkilemeye devam ediyor. Düzenlemeler, sermaye gereklilikleri ve çevresel sürdürülebilirlik hedefleri ise sektörde belirleyici unsurlar olarak öne çıkıyor.
İklim Değişikliği ve Çevresel Riskler
Araştırma, gayrimenkul sektörünün son dönemde iklim değişikliği kaynaklı risklerle daha sık karşılaştığını ortaya koyuyor. Ekstrem hava olayları, sel, yangın ve fırtına gibi afetler, sigorta şirketlerini zorluyor ve sigorta edilebilirlik konusunu kritik bir mesele haline getiriyor. Bunun yanı sıra, kredi kuruluşları ve yatırımcılar karar süreçlerinde iklim risk haritalarını daha fazla dikkate alıyor.
Sektörün Büyümesini Engelleyen Faktörler
Araştırma sonuçları, zayıf ekonomik görünüm ve kiracı talebindeki azalmayı, sektörün karşılaştığı en önemli zorluklar arasında gösteriyor. İnşaat maliyetleri, finansman zorlukları ve düzenleyici belirsizlikler de sektördeki büyümeyi sınırlayan diğer faktörler olarak dikkat çekiyor.
Toparlanma Sürecinde Yeni Dinamikler
Gayrimenkul yatırımlarında, lojistik, depolama ve çeşitli konut türlerinin dayanıklılık göstermeye devam edeceği öngörülüyor. Şehir tercihlerinde ise piyasa büyüklüğü ve likidite belirleyici oluyor. Avrupa gayrimenkul piyasasında en çok tercih edilen şehirler arasında büyük merkezler öne çıkıyor.
2025 Yılında Sektörü Bekleyen 10 Büyük Risk
- Siyasi istikrarsızlık
- Çatışmaların tırmanışı
- Avrupa’daki ekonomik büyüme belirsizliği
- Ulusal ve uluslararası düzenleme kapsamının artması
- Çevresel sorunlar ve iklim değişikliği
- İnşaat maliyetleri ve kaynak bulunabilirliği
- Sermaye gereklilikleri
- Çevresel sürdürülebilirlik ve karbonsuzlaşma hedefleri
- Küresel ekonomik büyüme belirsizliği
- Finansman bulunabilirliği ve maliyetler
Yatırımcılar İçin İyimser Bir Beklenti
Araştırma, enflasyon ve faiz oranı hareketlerine ilişkin endişelerin azaldığını ve sermaye girişlerinde artış beklenebileceğini vurguluyor. Bu durum, 2025 yılında gayrimenkul sektöründe toparlanma ve büyüme açısından umut verici sinyaller taşıyor.
