Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerini yayınladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yıllık artış enflasyonun gerisinde kalırken, Doğu Anadolu ve Ankara gibi bazı bölgelerde fiyat artışları ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Genel Durum: Konut Fiyatlarında Reel Gerileme
TCMB’nin açıkladığı verilere göre, konut fiyatları aylık bazda %2,0 artarken, yıllık bazda %29,4’lük bir değişim kaydedildi. Ancak bu artışlar, yıllık enflasyon oranının altında kalarak reel bir düşüş yaşandığını gösteriyor. Uzmanlara göre, 2024 yılı boyunca konut fiyatlarında reel olarak yaklaşık %10,4’lük bir gerileme söz konusu.
Bununla birlikte, kredi faiz oranlarında başlayan düşüşün etkisiyle konut talebinin artması ve fiyatların enflasyonun üzerinde bir seyir izlemesi bekleniyor. Türkiye genelinde artan satış hacmi, özellikle son çeyrekte rekor seviyelere ulaştı.
Doğu Anadolu: Fiyat Artışında Lider
Doğu Anadolu Bölgesi, konut fiyat endeksinde ülke ortalamasını aşan artışlarla dikkat çekiyor. Erzurum ve çevresindeki iller, hem satış fiyatlarında hem de kiralarda en yüksek artışı kaydeden bölgeler arasında yer aldı. Uzmanlara göre, bu bölgelerde son yıllarda sınırlı kalan fiyat artışları, 2024 yılında önemli bir sıçrama yaptı.
Güney Sahillerinde Fiyatlarda Normale Dönüş
Antalya ve Muğla gibi güney sahillerinde, konut fiyatlarındaki artış yerini reel düşüşe bıraktı. Pandemi döneminde hızla yükselen fiyatlar, 2024’ün ikinci yarısından itibaren normalleşme eğilimine girdi. Bu trendin bir süre daha devam etmesi öngörülüyor.
Ankara’da Türkiye Ortalamasının Üzerinde Artış
Üç büyük şehre bakıldığında, konut fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının Türkiye ortalamasına yakın olduğu görülüyor. İstanbul ve İzmir’de yıllık artış oranları sırasıyla %26,3 ve %25,2 ile ortalamanın biraz altında kalırken, Ankara %34,4’lük artışla bu seviyenin üzerinde yer aldı. Özellikle deprem sonrası talep artışı, başkentte konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.
