Son dönemde konut piyasasında yaşanan değişimler ve yaklaşan düzenlemeler, yatırımcılar için kritik kararlar almayı gerektiriyor. İzmir’de konut fiyatlarının, talebin az olması nedeniyle uzun süredir sabit kalmasına rağmen, yılbaşından itibaren uygulanacak yeni vergisel düzenlemelerin fiyatları yukarı çekebileceği öngörülüyor.
Konut Alacaklara Kritik Uyarı: Yılbaşını Beklemeyin
2025 itibarıyla konut alım satım işlemlerinde elektronik doğrulama sisteminin devreye gireceği ve işlemlerin konutun gerçek değeri üzerinden yapılacağı belirtiliyor. Bu düzenleme, alıcı ve satıcıları satış ilanındaki fiyatları eksiksiz beyan etmeye zorlayacak. Ayrıca, beş yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazançlar için %25 ile %40 arasında gelir vergisi uygulanacak.
Uzmanlar, bu düzenlemenin mali yükümlülükleri artıracağını ve bugünkü fiyatların alım için daha avantajlı olduğunu belirtiyor. Yılbaşından sonra asgari ücretteki olası artışın da konut fiyatlarına yukarı yönlü bir etki yapabileceği ifade ediliyor.
Konut Kredisi Faiz Oranları ve Beklentiler
Emlak sektöründe gözler, konut kredisi faiz oranlarının düşmesine yönelik beklentilere çevrildi. Ancak faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının da artacağı tahmin ediliyor. Bu durum, yatırımcıların beklemek yerine mevcut fiyatlardan alım yapmalarını daha cazip hale getiriyor.
Vergisel Avantaj ve Düzenleme Detayları
2025 yılında belediyelerin belirlediği emlak rayiç bedeli üzerinden alım satım yapılması artık mümkün olmayacak. Satış işlemleri, ilan edilen gerçek değerler üzerinden yapılacağından, düşük bedel beyan ederek vergiden kaçınma dönemi sona erecek. Örneğin, 500 bin TL’lik rayiç bedelle alınan bir konutun, 5 milyon TL’ye satılması durumunda aradaki 4,5 milyon TL’lik kazanca yönelik gelir vergisi uygulanacak.
Uzman Yorumu: Bugün Daha Avantajlı
Uzmanlar, yeni yıl ile birlikte artacak maliyetler ve düzenlemeler göz önünde bulundurulduğunda, konut almayı planlayanlara yılbaşını beklemeden harekete geçmelerini öneriyor. Mevcut fiyatlar ve düşük vergisel yükler, 2025 öncesi alımları daha avantajlı hale getiriyor.
