Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nde yaşanan son gelişmeler, Türkiye’de konut fiyatlarında düşüş işaretlerini gözler önüne seriyor. 2024 yılının ilk sekiz ayında yüksek kredi faizlerinin etkisiyle konut fiyatlarında düşüş yaşanırken, yılın son çeyreğinde toparlanma belirtileri dikkat çekiyor. Bu trendin, sektör temsilcilerine göre, 2025 yılına da yansıması bekleniyor.
2025’te Konut Fiyatlarında Yüzde 50 Artış Beklentisi
Özellikle 2025 yılının ikinci yarısında konut fiyatlarının %50 oranında artabileceği öngörülüyor. Yeni konut almayı ya da gayrimenkule yatırım yapmayı planlayanlar, bu süreçte piyasa trendlerini yakından takip ediyor. Bununla birlikte, emlak sektöründe “balon” olup olmadığı sorusu da kamuoyunda tartışılmaya devam ediyor.
Cari Açık ve Emlak Piyasası İlişkisi
Bağımsız piyasa stratejistlerinin değerlendirmeleri de konut sektörüne ışık tutuyor. Cari açıkla bağlantılı olarak, Türkiye’nin emlak balonunun henüz inmediği ve bu fiyatlarla yatırımlık konut almanın rasyonel olmayabileceği vurgulanıyor. Son verilere göre, Türkiye’nin 10 aylık cari açığı 3,3 milyar dolara kadar gerilerken, yıl sonunda sıfıra yakın bir cari açık performansına ulaşılması bekleniyor.
Ancak uzmanlar, bu durumun mevcut emlak fiyatlarının yatırım açısından cazip olmadığına işaret ettiğini belirtiyor. Rekabetçi döviz kurlarıyla ihracat desteklenmiş olsa bile, emlak sektöründeki balonun tam anlamıyla sönmediği ifade ediliyor.
Uzman Yorumu: Fiyatlara Dikkat
Türkiye’nin mevcut ekonomik dinamikleri göz önüne alındığında, konut sektörüne yatırım yapacakların dikkatli bir analiz yapmaları gerektiği söyleniyor. Özellikle, 2025 yılında beklenen fiyat artışları yatırımcılar için fırsat gibi görünse de mevcut seviyelerin hâlâ risk taşıdığına dikkat çekiliyor.
