Gayrimenkul sektöründe alternatif bir finansman aracı olarak değerlendirilen gayrimenkul sertifikasında ilk ihraç için hazırlıklar tamamlanıyor. Mart 2024’te, 5 bin konutluk bir proje kapsamında ilk sertifika ihracının gerçekleştirilmesi planlanıyor. Bu yeni model, hem gayrimenkul geliştiricileri için finansman kaynaklarını çeşitlendirmeyi hem de yeterli birikimi olmayan bireylere gayrimenkul yatırımlarına ortak olma fırsatı sunmayı hedefliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul sertifikası, bireylerin bir konutun tamamını satın alacak kadar finansal birikimi olmasa bile o projeden pay sahibi olabilmelerine olanak tanıyor. Örneğin, toplamda 4,5 milyon TL değerindeki bir konutun belirli paylarına sahip olmak isteyen bir yatırımcı, elindeki birikimle sertifika alımına başlayabiliyor. Daha sonra borsa üzerinden ek sertifikalar satın alarak konutun tam mülkiyetine ulaşma imkânı elde ediyor. Sertifikalar aynı zamanda 2. el piyasada alınıp satılabilecek, bu da yatırımcılar için ek bir likidite sağlayacak.
Başarısız Örneklerden Alınan Dersler
Geçmişte 1989, 1996 ve 2017 yıllarında benzer modeller denenmiş ancak çeşitli nedenlerle beklenen başarı sağlanamamıştı. Yüksek ihraç fiyatları, doğru yapılmayan fiyatlandırmalar ve altyapı eksiklikleri gibi sorunlar, sistemin geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşmasını engellemişti. Bu kez, Sermaye Piyasası Kurulu’nun daha ihtiyatlı bir planlama yaparak, başarılı bir projeyle sistemi yeniden başlatmayı hedeflediği ifade ediliyor.
Yeni Sistemle Neler Amaçlanıyor?
Gayrimenkul sertifikasının iki temel hedefi bulunuyor:
- Gayrimenkul geliştiricilerine finansman sağlamak: Projeler için organize piyasalar üzerinden fonlama imkânı sunulması, sektörün likiditeye erişimini kolaylaştıracak.
- Yatırımcıları sektöre dahil etmek: Yeterli birikimi olmayan bireyler için konut yatırımlarına ortak olma fırsatı sunarak tasarruf sahiplerini sisteme dahil etmek.
Bu yeni modelin başarılı olması durumunda, gayrimenkul sertifikasının ilerleyen dönemde konut projeleri için başlıca finansman araçlarından biri haline gelmesi bekleniyor. Sistemin, yatırımcı ilgisini çekecek güçlü projelerle piyasaya sunulması, gayrimenkul sektöründe önemli bir hareketlilik yaratabilir.
