Gayrimenkul piyasasında son dönemde önemli değişimler yaşanıyor. Artan konut satışlarıyla birlikte piyasada kiralık daire arzı yükselirken, satılık konut sayısında belirgin bir azalma görülüyor.
Kiralık Konut Arzı Yükseliyor
Türkiye genelinde kiralık konut sayısında artış gözleniyor. Son aylarda kiralık daire ilanları 130 bin seviyelerinden 205 bine ulaştı. Aynı dönemde satılık konut ilanları ise 575 binlerden 505 bin seviyelerine geriledi. Özellikle İstanbul’da bu değişim daha çarpıcı şekilde hissediliyor; satılık konut ilanları 146 binden 120 bine düşerken, kiralık ilanları 41 binden 53 bine çıktı. Bu durum, kiralık konut fiyatlarında yatay bir seyir izlenmesine neden oluyor.
Satışlar Arttı, Kiralık Konutlar Öne Çıktı
Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında sırasıyla 280 bin, 285 bin ve 316 bin konut satışı gerçekleşirken, Kasım ayında bu rakam 300 bine yaklaştı. Bu satışlar sonrası satılan dairelerin bir kısmı yeniden kiraya verilmek üzere piyasaya sunuluyor.
Yatırım Araçlarının Etkisi Büyük
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, diğer yatırım araçlarından kaynaklanan gelişmelerle destekleniyor. Altın fiyatlarındaki artış, bireysel emeklilik sisteminden (BES) konut alımı için yapılan çözümler ve döviz ile borsa piyasalarındaki durağan seyir, yatırımcıların gayrimenkule yönelmesine neden oldu. Özellikle yeni yıl öncesinde maliyetine satış fırsatları yatırımcılar için cazip hale geldi.
Yeni Yılda Maliyet Artışları Bekleniyor
Gayrimenkulde yeni yıl itibarıyla maliyetlerin artması bekleniyor. Bu nedenle sınırlı arz döneminden önce alım yapmak isteyenler için uygun fırsatlar doğabilir. Arz-talep dengesindeki bu değişimler, piyasadaki dinamikleri şekillendirmeye devam edecek.
Bu analiz, gayrimenkul sektöründeki yatırım fırsatlarını ve piyasa trendlerini anlamak isteyenler için önemli veriler sunuyor.
