Son aylarda konut fiyatlarında dikkat çeken değişimler, gayrimenkul yatırımcıları ve vatandaşlar arasında “Şu an ev almak için doğru zaman mı?” sorusunu gündeme getirdi. Konut fiyatları bölgelere göre zirve seviyelerinden yüzde 20 ila 35 arasında gerilerken, satış rakamları da son iki yılın en yüksek seviyelerine ulaştı. Bu gelişmeler, konut piyasasındaki fırsatları ve riskleri yeniden değerlendirmeye davet ediyor.
2024 Eylül ayında açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 1, yıllık bazda ise yüzde 27,4 oranında artış gösterdi. Üç büyük şehirdeki fiyat değişimleri incelendiğinde, İstanbul’da yüzde 1,2, Ankara’da yüzde 2,2 ve İzmir’de yüzde 0,8 oranında bir yükseliş kaydedildi. Ancak reel fiyatlar, enflasyonun etkisiyle önemli ölçüde gerilemiş durumda. Özellikle bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor; bazı bölgelerdeki konut fiyatları, zirve dönemlerine göre yüzde 35’e varan oranlarda düşüş yaşamış durumda.
Türkiye genelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Eylül 2024’te konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 adet oldu. Bu rakamlar, konut piyasasında talebin yüksek olduğunu gösterirken, fiyatların reel olarak gerilemesi potansiyel alıcılar için cazip bir ortam sunuyor.
Uzmanlara göre, mevcut durumda nakit birikimi olan ve uzun vadeli yatırım düşünen vatandaşlar için konut alımı cazip olabilir. Özellikle büyük şehirlerde yüksek seyreden fiyatlar, son dönemde yerel ekonomilerin güçlü olduğu küçük ve orta ölçekli kentlerde daha uygun fırsatlar sunuyor. Ancak, ekonomik dalgalanmalar ve faiz oranlarındaki değişimler nedeniyle konut alımı yaparken dikkatli bir analiz yapmak önem taşıyor.
Son dönemde yaşanan fiyat dalgalanmalarının bir diğer önemli sebebi ise 2021’den itibaren uygulanan para politikalarının etkisi. O dönemde politika faizlerinde yapılan değişiklikler, konut talebinde bir patlama yaratmış ve fiyatlar hızla yükselmişti. Ancak günümüzde faiz oranlarının yeniden artışa geçmesiyle birlikte konut piyasasında bir dengeleme süreci yaşanıyor. Bu durum, yatırımcılar için yeniden değerlendirme fırsatı sunuyor.
Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki reel düşüşler ve artan konut satış rakamları, şu an ev almayı düşünenler için fırsat niteliği taşıyor. Yine de ekonomik koşulların ve faiz oranlarının gelecekte nasıl şekilleneceği, yatırım kararlarında göz önünde bulundurulması gereken en kritik faktörlerden biri. Tapusor.com verilerine dayanan bu analizler ışığında, konut piyasasında doğru zamanda doğru adım atmak, kazançlı bir yatırımın anahtarı olabilir.
