Konut piyasasında faizlerin düşüşüyle yaşanması beklenen hareketlilik, bu kez çok daha erken gerçekleşti. Eylül ayında konut satışları, son yılların en yüksek seviyesine ulaştı ve piyasa uzmanları bu durumu dikkatle değerlendiriyor. Peki, konut sektöründe neler oluyor ve gelecekte piyasayı neler bekliyor?
Konut Satışları Rekor Kırdı
Eylül ayı verilerine göre konut satışları, önceki yıllara kıyasla rekor seviyelere ulaştı. İki yıllık gerilemenin ardından 2024 ortasından itibaren satışlar tekrar artış gösterdi ve üç aydır yükselme eğiliminde. Bu durum, piyasanın beklenenden önce canlanmaya başladığını gösteriyor. Özellikle Eylül ayında satışlar 142 bin seviyesine çıkarak, yüzde 37,3’lük bir artış kaydetti. Yılın ilk dokuz ayındaki toplam konut satışları ise, geçen seneye kıyasla yüzde 5,2 artarak 1 milyon 273 bine ulaştı.
Faizlerde Küçük Bir Düşüş Büyük Etki Yarattı
Konut kredi faizlerinin aylık yüzde 3,5 seviyelerinden yüzde 3’e çekilmesi, talebin canlanmasında etkili oldu. Özellikle ipotekli satışlar bu dönemde dikkat çekici bir yükseliş kaydetti. Temmuz ayında 8,4 bin olan ipotekli satışlar, eylül ayında 15,8 bine çıktı. Ancak, ipotekli satışların toplam içindeki payı hala düşük seyrediyor.
Alıcılar Faiz Düşüşünü Beklemeden Harekete Geçti
Normal şartlarda, faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarında artış beklenirken, bu kez alıcılar faiz düşüşü başlamadan harekete geçti. Uzmanlar, bu erken talebin ekonomik belirsizlikler ve enflasyonist beklentilerle ilişkilendirilebileceğini belirtiyor. Konut alıcıları, gelecekte fiyatların daha da artacağı beklentisiyle erken davranmayı tercih etmiş olabilir.
Konut Fiyatlarında Artış Bekleniyor
Konut fiyatlarının şu an reel olarak düşüş gösterdiği gözlemlense de, gelecekte fiyatların yeniden artması bekleniyor. Bu durum, özellikle kiralardaki artışın mal ve hizmet fiyatlarına yansımasıyla maliyetlerin yükselmesi sonucu tetiklenebilir. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının sabit kalmak yerine artabileceğini öngörüyor.
Piyasa Yol Ayrımında
Konut piyasası şu anda bir yol ayrımına doğru ilerliyor. Son üç ayda satışlar yeniden canlanmış olsa da, konut fiyatları reel olarak düşmeye devam ediyor. Bu da gelecekte piyasanın nasıl şekilleneceği konusunda farklı senaryoların gündeme gelmesine neden oluyor. Bazı uzmanlar, bu fiyat düşüşlerinin piyasanın uzun vadeli bir durgunluk dönemine girebileceği sinyalini verdiğini düşünüyor.
Gelecekte Piyasa Beklentileri
Konut sektöründeki bu çelişkili durum, hem iyimser hem de kötümser senaryoları gündeme getiriyor. Fiyatların düşmesi ve talebin artması bir denge yaratabilecek olsa da, yüksek enflasyon ve maliyet artışları piyasada belirsizliğin devam edeceğine işaret ediyor. Piyasanın önümüzdeki dönemde nasıl bir yol izleyeceği, ekonomik politikaların seyrine ve enflasyonla mücadelenin başarısına bağlı olacak gibi görünüyor.
Uzmanlar, konut sektöründeki gelişmeleri yakından izlemeye devam ederken, alıcıların ve yatırımcıların dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Piyasa koşulları hızla değişebilir ve bu değişim, yatırım kararlarını ciddi şekilde etkileyebilir.
