Son yıllarda hızla artan enflasyon ve konut fiyatları, vatandaşları yeni çözüm arayışlarına yöneltti. Artık ev almak bir lüks haline gelirken, düşük gelirli vatandaşlar ve küçük yatırımcılar, konut sahibi olabilmek için ortak konut alımına yöneliyor. Bu yeni trend, gayrimenkul piyasasında “paylı gayrimenkul satışı” olarak adlandırılan bir dönemi başlattı.
Ekonomik Durgunluk ve Artan Fiyatlar
Geçmişte, kredi faizlerinin düşük olması sayesinde birçok vatandaş uygun koşullarda ev sahibi olabiliyordu. Ancak son üç yılda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, özellikle konut ve otomobil alımlarını neredeyse imkânsız hale getirdi. Covid-19 pandemisinin getirdiği ekonomik zorluklar, artan enflasyon ve hayat pahalılığı, konut hayalini kuranları zor durumda bıraktı. Konut kredi faizlerindeki artış ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, fiyatları hızla yukarı çekti.
Ortak Konut Alımına İlgi Artıyor
Tek başına konut sahibi olma gücüne sahip olmayan vatandaşlar, çeyrek veya yarım konut satın alarak ortaklaşa mülk edinme yoluna gidiyor. Bu modelde, bir konut birkaç paya bölünerek satılıyor ve alıcılar konutu paylaşımlı olarak satın alıyor. Böylelikle küçük bütçeli yatırımcılar veya ev sahibi olmak isteyenler, toplu bir şekilde gayrimenkul yatırımı yapma şansı buluyor.
Yeni Model: Paylı Gayrimenkul Satışı
Paylı gayrimenkul satışı modeline göre, satış fiyatı 10 milyon TL’den düşük olan konutlar 10 eşit paya bölünebiliyor. Daha yüksek fiyatlı gayrimenkuller için ise bu pay sayısı 20’ye kadar çıkabiliyor. Bu yöntem, hem bireysel hem de ortak yatırımlar için cazip bir seçenek haline geliyor. Yatırımcılar, gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve enflasyon karşısında bu modeli tercih ederek, bir konutun küçük bir kısmına sahip olup kira geliri elde etme imkânı buluyorlar.
Gayrimenkul Yatırımları İçin Yeni Dönem
Gayrimenkul sektörü, bu yeni trendle birlikte yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere farklı fırsatlar sunuyor. Özellikle yüksek enflasyonun olduğu dönemlerde, paylı gayrimenkul satışı, küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul yatırımlarına erişimini kolaylaştırıyor. Ekonomistler, bu yöntemin özellikle orta ve düşük gelir grupları için konut sahibi olmanın alternatif bir yolu haline geldiğini vurguluyor.
Sonuç olarak, artan enflasyon ve yüksek faiz oranları karşısında konut piyasasında yeni çözümler aranırken, paylı gayrimenkul modeli, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmek isteyenler için bir çıkış yolu sunuyor.
