Konut piyasasındaki son gelişmeler, hem yatırımcıların hem de kiracıların dikkatini çekiyor. Artan konut fiyatları, yükselen enflasyon ve geriden gelen kira artış oranları, sektördeki dinamiklerin hızla değişmesine neden oluyor. Son verilere göre, konut amortisman süreleri ciddi şekilde uzamış durumda. Bu durum, yatırımcılar açısından önemli bir uyarı niteliği taşıyor.
Amortisman Sürelerinde Dikkat Çekici Artış
TÜİK’in açıkladığı kira artış oranları ve Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre yapılan hesaplamalar, amortisman sürelerinin 600 aya kadar çıktığını gösteriyor. Geçmişte ortalama 200-250 ay arasında olan amortisman sürelerinin 2022 yılı itibarıyla hızla artmaya başlaması, konut yatırımlarında geri dönüş süresini uzatmış durumda. Yani, bir yatırımcının gayrimenkul yatırımından elde edeceği kira geliriyle maliyetini karşılayabilmesi için çok daha uzun süre beklemesi gerekecek.
Uzmanlar, bu durumu enflasyonun ve konut fiyatlarındaki artışın kira artışlarını geriden takip etmesine bağlıyor. Kira sözleşmeleri yıllık olarak yenilendiği için fiyatlardaki anlık dalgalanmalara uyum sağlamakta zorluk yaşanıyor. Ancak kira artışlarının önümüzdeki dönemlerde konut fiyatlarını yakalaması bekleniyor.
Konut Satışları Düşerken Fiyatlar Artıyor
Temmuz ve Ağustos aylarında artış gösteren konut satışları, Eylül ayında yüzde 9,5 düşüşle geriledi. Bu düşüşe rağmen, konut fiyatlarında herhangi bir yavaşlama gözlemlenmedi. Hız kesmeden yükselen konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerde konut sahibi olmayı daha zor bir hale getiriyor. Yüksek fiyatlar, amortisman sürelerinin uzamasıyla birleşince, yatırımcılar için risk unsuru haline geliyor.
Yatırımcılar İçin Fırsatlar ve Riskler
Amortisman sürelerindeki artışın yatırımcılar için riskler kadar fırsatlar da sunduğunu belirten uzmanlar, uzun vadeli kira sözleşmeleri ve daha istikrarlı gelir beklentisiyle yatırım yapılabileceğini vurguluyor. Özellikle yeni yapılan projelerde kira getirilerinin zamana yayılması, yatırımcıların kısa vadeli değil uzun vadeli kazançlara odaklanması gerektiğini gösteriyor. Bununla birlikte, gelecekte konut fiyatlarındaki artışın durması durumunda amortisman sürelerinin de normale dönmesi muhtemel olabilir.
Ancak amortisman sürelerinin bu denli uzaması, yatırımcıların dikkatli bir analiz yapmasını gerektiriyor. Yüksek konut fiyatları ve geriden gelen kira artışları, yeni yatırım yapmayı düşünenler için cazip olmayabilir. Ayrıca, mevcut konut sahiplerinin, kira gelirlerinin artan maliyetlere oranla yetersiz kalabileceği bir döneme girebileceği göz önünde bulundurulmalı.
Sonuç
Konut piyasasındaki gelişmeler, hem kiracılar hem de yatırımcılar açısından dikkatle izlenmesi gereken bir tablo sunuyor. Artan amortisman süreleri, enflasyonla paralel ilerleyen konut fiyatları ve geriden gelen kira artışları, konut yatırımlarını daha karmaşık hale getiriyor. Uzun vadeli stratejilerle hareket eden yatırımcılar için fırsatlar bulunsa da, mevcut durumda dikkatli analizler yapılması şart.
