Son dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımlarında büyük bir artış gözlemleniyor. Ağustos 2024 itibarıyla, Türklerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları son bir yılda 2 milyar dolara ulaşarak önemli bir rekor kırdı. Bu durum, iç piyasadaki zorluklar ve daralmalarla ilişkilendirilirken, aynı zamanda ülke içinde tartışmalara da yol açtı.
Merkez Bankası tarafından açıklanan Ağustos ayı ödemeler dengesi istatistiklerine göre, Türk vatandaşları 2024 yılı boyunca yurt dışına toplam 1 milyar 989 milyon dolarlık yatırım yaparak gayrimenkul alımı gerçekleştirdi. Özellikle son dönemde 175 milyon dolarlık bir yatırım gerçekleşmiş olması, bu eğilimin giderek arttığını gösteriyor.
İkamet Yasağı Yeniden Gündemde
Yurt dışına yapılan bu yatırımlar, Türkiye’de uygulanan ikametgah yasakları ve konut piyasasına yönelik tartışmaları da yeniden gündeme getirdi. Ülkede yabancı yatırımcılara yönelik uygulanan kısıtlamaların, yerel ekonomiye zarar verdiği ve konut sektörünü olumsuz etkilediği ifade ediliyor. Yabancıların konut kiralama ve ikamet etme haklarına getirilen sınırlamalar, özellikle turizm bölgelerinde ekonomik hareketliliği azaltırken, yerli yatırımcıların da yönlerini yurt dışına çevirmesine neden oldu.
Küresel Rekabette Geriye Düşme Endişesi
Türkiye, yabancıya konut satışı gerçekleştiren ülkeler arasında üst sıralarda yer alsa da, bu alandaki yasal düzenlemelerin olumsuz etkileri nedeniyle son dönemde önemli bir yatırım kaybı yaşanıyor. Uzmanlar, Türkiye’nin bu politikalarla Dubai, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerle olan rekabette geri düşebileceği uyarısında bulunuyorlar. Yabancı yatırımcıların çekilmesi, hem inşaat sektörü hem de yerel ekonomide ciddi bir daralmaya yol açabilir.
Yerel Ekonomiye Katkı Sağlayan Yatırımlar
Yurt dışında tatil amaçlı konut satın alan yabancıların, yerel esnaf ve ekonomiye sağladığı katkının özellikle turizm bölgelerinde çok önemli olduğu belirtiliyor. Ancak son yıllarda uygulamaya konulan kısıtlamalar, bu yatırımların azalmasına yol açarak, yerel ekonominin de olumsuz etkilenmesine neden oldu. Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, konut piyasasındaki daralmanın durdurulması ve yabancı yatırımcıların teşvik edilmesi gerektiği konusunda hemfikir.
Sonuç olarak, Türk vatandaşlarının yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımları, iç piyasadaki sıkıntıları ve konut sektöründeki belirsizlikleri açıkça ortaya koyuyor. Türkiye’deki konut sektörünün yeniden canlanması için ise daha dengeli ve yabancı yatırımcı dostu politikaların hayata geçirilmesi gerektiği düşünülüyor.
