Gayrimenkul yatırımı yaparken en önemli kriterlerden biri, bir mülkün piyasa değerine kıyasla uygun fiyatta olup olmadığını belirlemektir. Piyasa değeri, genellikle bir gayrimenkulün rayiç bedeli olarak ifade edilir. Rayiç bedelin altında bir mülk satın almak, yatırımcılar için kazançlı bir fırsat olarak kabul edilir. Ancak, bir mülkün rayicin altında olup olmadığını anlamak için hangi kriterlere bakılmalıdır?
Gayrimenkul piyasası uzmanlarına göre, bir mülkün rayicinin altında olup olmadığını belirlemenin birkaç yöntemi vardır. İlk olarak, mülkün bulunduğu bölgedeki son bir yıl içindeki satış fiyatlarını incelemek önemlidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin son satış bedelleri, mülkün piyasa değeri hakkında fikir verir. Aynı zamanda, o bölgedeki aktif satılık ilanlarını analiz ederek, şu anda benzer mülklerin hangi fiyat aralığında satıldığını öğrenmek de önemlidir. Eğer mülk, bu değerlerden yüzde 20-30 daha düşük bir fiyata sunuluyorsa, rayicinin altında bir fırsat olduğu düşünülebilir.
Arsa, tarla, zeytinlik gibi tarımsal arazilerde bu tür analizler daha kolay yapılabilirken, konut, fabrika, otel gibi farklı birçok faktörün değerini etkilediği mülklerde profesyonel bir değerleme şirketinden destek almak gerekebilir. Ayrıca, talep gören bölgelerde değerinin altında arazi satın almak ve kısa vadede enflasyonun üzerinde kar sağlamak da bir başka strateji olarak öne çıkıyor.
Özellikle imarlı arazilerde fiyatların konut projeleri ile bağlantılı olduğunu unutmamak gerekir. Yüksek inşaat maliyetleri ve piyasa rayiçlerinin üzerine çıkan satış fiyatları, imarlı arazi yatırımlarını daha riskli hale getirebilir. Bu nedenle, talep gören bölgelerde rayiç bedelin altında tarla veya arsa satın almak, gelecekte faiz oranlarındaki düşüşlerden yararlanarak daha karlı bir yatırım yapma olanağı sağlayabilir.
Sonuç olarak, bir mülkün rayiç bedelinin altında olup olmadığını belirlemek, doğru bilgi ve analiz ile mümkündür. Bu süreçte bölgesel piyasa verilerini incelemek ve profesyonel destek almak, yatırımın karlı bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olabilir.
