Konut fiyatları son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alırken, ikinci el konut fiyatlarındaki düşüş dikkat çekiyor. Bu durum, birçok kişinin neden böyle bir eğilim yaşandığını merak etmesine yol açıyor. İşte ikinci el konut fiyatlarının düşüş nedenlerine dair detaylar.
Konut sektöründe yaşanan durgunluk ve inşaat maliyetlerindeki artış, gayrimenkul piyasasında sıkıntının artarak süreceğini işaret ediyor. İnşaat maliyetleri giderek yükselirken, konut fiyatlarındaki artış maliyet artışının gerisinde kalıyor. Bu durum, konut üreticilerinin maliyetlerini fiyatlara yansıtamamasına neden oluyor.
Tapusor.com verilerine göre, inşaat maliyet endeksi ile konut fiyat endeksi kıyaslandığında, son aylarda konut fiyatlarındaki artışın maliyet artışının gerisinde kaldığı görülüyor. Bu durum, potansiyel alıcılar için bir fırsat olarak değerlendirilebilir ancak uzun vadede sağlıklı ve sürdürülebilir bir eğilim değildir. Talebin zayıf olduğu dönemlerde fiyat artışları maliyetlerin gerisinde kalabilir, fakat uzun dönemde bu iki artışın paralel gitmesi beklenir. Şu an müteahhitler kâr marjından taviz vermek zorunda kalıyor çünkü başlanmış ve bitirilmesi gereken projeler mevcut. Ancak piyasa canlandığında, üreticiler yeni maliyetlere göre fiyatlama yapacaktır.
İkinci el konut pazarında ise başka bir etken fiyatların aşağı çekilmesine yol açıyor. Mevduata dönmek isteyen, nakde ihtiyacı olan veya farklı bir yatırım planlayan mülk sahipleri, yüzde 20’ye varan oranlarda indirim yaparak konutlarını satmaya çalışıyor. Mevduat faizlerinde yaşanan artış ve konut kredilerindeki faizlerin yüksek olması, ikinci el konut fiyatlarının düşmesini tetikleyen diğer önemli faktörler arasında yer alıyor.
Bu durumun iki temel sebebi var: İlk olarak, konutlarını satıp mevduat faizlerinden yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin artan arzı, fiyatların düşmesine neden oluyor. İkincisi ise, yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle talebin daralması. Şu anda piyasada biriken bir talep bulunuyor ve bu nedenle piyasa hareketlendiğinde fiyat artışı kaçınılmaz olacak.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın resmi verilerine göre, konut fiyat endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 45 arttı. Ancak reel olarak yüzde 14.9 azaldı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33,459 liraya çıktı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47,298 liraya, Ankara’da 26,930 liraya, İzmir’de ise 38,874 liraya ulaştı.
Sonuç olarak, ikinci el konut fiyatlarındaki düşüşün ana sebepleri arasında inşaat maliyetlerinin artışı, talep daralması ve mülk sahiplerinin farklı yatırım planları yer alıyor. Ancak, piyasanın hareketlenmesi durumunda fiyat artışları kaçınılmaz olabilir.
