Son 7 Aylık Veriler Işığında Konut Piyasası
Uzun bir süre yükselişte olan konut fiyatları ve kiralar, son dönemde tersine dönmeye başladı. Tapusor.com verilerine göre, konut fiyatları enflasyonun altında seyrediyor. Peki, bu düşüşün temel nedenleri nelerdir ve devam edecek mi? İşte konut piyasasında yaşanan gelişmeler ve merak edilen soruların yanıtları…
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş
Konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 14,9’luk bir düşüş yaşandı. Bu durum, son 7 aydır konut fiyatlarının enflasyonun altında seyrettiğini gösteriyor. Konut fiyatlarındaki reel bazda gerileme sürerken, kira fiyatlarında artışlar devam ediyor.
Fiyatlardaki Düşüşün Nedenleri
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün başlıca nedenlerini şöyle sıralıyor:
- İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerindeki artış nedeniyle ipotekli konut satışları azaldı. Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde.
- İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında arttı, bu da fiyatların reel bazda düşmesine yol açtı.
- Yabancılara Satıştaki Düşüş: Yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50’nin üzerinde bir düşüş yaşandı.
- Kira Sınırlaması: Yüzde 25 kira sınırlaması, birçok kişinin evini kiraya vermekten çekinmesine neden oldu.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Sürecek Mi?
Uzmanlar, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Ancak, kira fiyatlarında benzer bir düşüş beklenmiyor. Yenilenen sözleşmelerde kira fiyatları oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.
Yüzde 25 Kira Sınırlamasının Kalkması
Uzmanlara göre, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasının ardından piyasada kiralık daire arzında önemli bir artış gözlemlenmedi. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düştü.
Bölgesel Kira Artışları
Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatlarında büyük artışlar yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son 1 yılda yüzde 170 artarken, Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar görüldü.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kiralık Konut Fiyatları
- İstanbul: Metrekare fiyatı 230 TL, 100 metrekare daire 23 bin TL.
- İzmir: Metrekare fiyatı 190 TL, 100 metrekare daire 19 bin TL.
- Ankara: Metrekare fiyatı 170 TL, 100 metrekare daire 17 bin TL.
Sonuç
Konut ve kira piyasalarında yaşanan bu dönüş, hem yatırımcılar hem de kiracılar için önemli. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, alıcılar için cazip fırsatlar sunarken, kira fiyatlarındaki artışlar, kiracıların bütçesini zorlamaya devam ediyor. Tapusor.com verilerine dayanarak, konut piyasasının gelecekteki durumu hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak ve stratejiler geliştirmek önemlidir.
