2024 yılı ilk yarıyıl gayrimenkul değer raporu, Türkiye genelinde konut piyasasında önemli değişimlere ışık tutuyor. Tapusor.com tarafından yayımlanan raporda, satılık konut fiyatlarındaki reel düşüşün yılın ilk altı ayına damgasını vurduğu belirtiliyor. Rapora göre, satılık konut fiyatları enflasyondan arındırılmış verilere göre %12 oranında gerilerken, kiralık konut piyasasında da artış hızında belirgin bir yavaşlama yaşandı.
Reel Konut Fiyatlarındaki Düşüş
Raporda, Türkiye genelinde konut fiyatlarının bir önceki yılın Haziran ayına göre %43 artış gösterdiği, ancak bu artışın 2024’ün ilk yarısında %11 ile sınırlı kaldığı ifade ediliyor. Enflasyondan arındırıldığında, Türkiye genelinde konut fiyatlarının Haziran 2023’e göre %17, bu yılın ilk altı ayında ise %12 gerilediği belirtiliyor. Ortalama metrekare fiyatının 26 bin 348 TL/m², ortalama konut satış fiyatının ise 3,4 milyon TL olduğu, ortalama dönüş süresinin ise 13 yıl olarak hesaplandığı vurgulanıyor.
Kiralık Konut Piyasasındaki Yavaşlama
Kiralık konut fiyatlarındaki artış hızı da yavaşlama trendini sürdürüyor. Haziran 2024’te kiralık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %52, son 6 aya göre %30 arttı. Enflasyondan arındırıldığında, kiralık konut değerlerinin bir yılda %13 düşerken, son 6 ayda %3’lük bir reel fiyat artışı gözlemlendi.
Uzman Yorumu: Oturum Amaçlı Alımlar İçin Doğru Zaman
Uzmanlar, reel fiyatlardaki düşüş trendinin devam edeceğini öngörüyor, ancak cari fiyatlarda düşüş beklenmiyor. Bu dönemde oturum amaçlı konut alımlarının cazip olabileceği, yatırım amaçlı alımlar için ise dikkatli olunması gerektiği belirtiliyor. Uzmanlara göre, oturum amaçlı alıcılar yüksek pazarlık güçlerinden yararlanarak bu dönemi değerlendirmeli, yatırımcılar ise piyasayı izlemeye devam etmeli ve uzman danışmanlardan destek almalı.
Büyük Şehirlerde Fiyat Değişimleri
Türkiye’nin büyük şehirlerinde konut fiyatları incelendiğinde, İzmir’de satılık konut fiyatlarının yılın ilk altı ayında %15 arttığı, ancak reel olarak %8 düştüğü görülüyor. Antalya’da konut fiyatları %13 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında %10 azaldı. İstanbul’da konut fiyatları %11 artarken, reel olarak %11 düştü. Ankara’da ise konut fiyatları %10 artarken, reel olarak %12 düşüş gösterdi.
En Yüksek Satış Fiyatları
Rapora göre, Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatlarına sahip il, ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 TL/m² olan Muğla oldu. Ortalama konut satış fiyatı ise 7,8 milyon TL olarak gerçekleşti.
Kiralık Konutlarda Değişimler
Yılın ilk yarısında en düşük kira artışı %13 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %10 düştü. En yüksek kira artışı ise %109 ile Muş’ta yaşandı ve enflasyondan arındırılmış kiralık konut fiyat artışı %66 oldu.
Tapusor.com verilerine dayalı bu rapor, gayrimenkul piyasasındaki dinamiklerin detaylı bir analizini sunarak, alıcı ve yatırımcılar için önemli bilgiler sağlıyor. Gayrimenkul piyasasındaki bu trendlerin ilerleyen dönemde nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.
