2024 yılının ilk çeyreğinde Türkiye’de konut satışları 279 bin adette kaldı ve bu, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 1,3’lük bir gerilemeyi işaret ediyor. Bu düşüş, konut fiyatlarındaki ani artış, konut kredisi faiz oranlarındaki yükselme, krediye erişim zorluğu ve ipotekli konut satışlarındaki azalmadan kaynaklanıyor. Tapusor.com verilerine göre, konut sektöründeki bu değişimler dikkat çekici bir tablo sunuyor.
2024 Yılı İlk Çeyreğinde Konut Satışları
Sektör raporlarına göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları 279 bin adette kaldı. Bu düşüş, konut fiyatlarındaki ani artış, konut kredisi faiz oranlarındaki yükselme, krediye erişim zorluğu ve ipotekli konut satışlarındaki azalış gibi faktörlerle açıklanıyor.
İstanbul En Çok Konut Satılan Şehir
İstanbul, 48 bin konut satışı ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu. Türkiye’de Mart 2024 itibarıyla konut fiyat endeksi (KFE) 1.230,5 seviyesinde seyrederken, bu değer 2023 yılının aynı ayına göre yüzde 52 artış gösterdi. Ancak reel bazda yüzde 9,8’lik bir azalma kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki endeks değerleri nominal olarak bir önceki yılın aynı ayına göre sırasıyla yüzde 40,4, yüzde 63,9 ve yüzde 49,5 oranlarında arttı.
Yatırımcılar Konuttan Uzaklaşıyor
Gayrimenkul uzmanları, konutun yatırım aracı olmaktan çıktığını belirtiyor. Konut kredisi faiz oranlarının artması ve mevduat faizlerinin yüksek olması, yatırımcıları konut alımından uzaklaştırıyor. 2020 yılından sonra şişen konut fiyatları, pandemi, deprem ve yabancı yatırımcıların etkisiyle balon fiyatlara ulaşmıştı. Ancak bu balon, sonrasında patladı ve fiyatlar gerçekte olması gereken seviyelere indi. Yatırımcılar, yüksek mevduat faizlerini tercih ederek, konut alımından vazgeçti.
Sahte İlanlara Dikkat!
Uzmanlar, özellikle yabancılara konut satışlarında yüzde 70’e varan bir düşüş yaşandığını belirtiyor. Tüketicilere sahte ilanlar konusunda dikkatli olmaları gerektiği vurgulanıyor. Emlak piyasasında sahte ilanlar ve dolandırıcılık olayları arttı. Tüketicilere, evi görmeden kapora göndermemeleri ve mümkünse mal sahibiyle tanışmaları öneriliyor.
“Evinizi Satmayın! Sonra Almak Zor Olacak”
Uzmanlar, konut fiyatlarının ve faiz oranlarının gelecekteki seyri hakkında uyarılarda bulunuyor. Şu anki banka faizlerinin yüzde 55 civarında olduğu, ancak bu oranların yüzde 25-30 seviyelerine düşeceği tahmin ediliyor. Faiz oranları düştüğünde, konut fiyatlarının yeniden yükseleceği ve evini satıp mevduata yatıranların, tekrar ev almasının zorlaşacağı belirtiliyor. Uzmanlar, “Evinizi satıp faize koymayın, sonra almak çok zor olacak,” diyerek uyarıyor.
Finansman Sorunları ve Talep Yetersizliği
Sektör raporlarına göre, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin yüzde 59,4’ü herhangi bir kısıtlayıcı faktör olmadığını belirtirken, finansman sorunları yüzde 30,2 ile girişimleri sınırlayan en büyük faktör olarak öne çıktı. Talep yetersizliği ise yüzde 15,8 ile ikinci sırada yer aldı. Bu durum, konut sektöründe finansman ve talep problemlerinin ciddiyetini gözler önüne seriyor.
Konut sektöründeki bu dinamikler, hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için dikkatle izlenmesi gereken önemli gelişmeler içeriyor. Faiz oranlarının ve konut fiyatlarının gelecekteki seyrini doğru tahmin etmek, bu süreçte doğru kararlar almanın anahtarı olacaktır.
