Ticari gayrimenkul fiyatları, 2024 yılının ilk çeyreğinde önemli bir artış gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerine göre, ticari gayrimenkul fiyatları çeyreklik bazda yüzde 12, yıllık bazda ise nominal yüzde 81,7 ve reel olarak yüzde 8,9 oranında yükseldi. Bu artış, hem ekonomik hem de sektörel dinamikler açısından dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Detaylı Artış Oranları
Türkiye genelinde dükkan fiyat endeksi, 2024’ün ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 11,7 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal yüzde 82,8 ve reel olarak yüzde 9,6 arttı. Ofis fiyat endeksi ise ilk çeyrekte yüzde 13 artış kaydederek, yıllık bazda nominal yüzde 75,1 ve reel olarak yüzde 5 oranında yükseldi.
Üç büyük il için TGFE değişimlerine bakıldığında, 2024’ün ilk çeyreğinde İstanbul, Ankara ve İzmir’de endeks, sırasıyla yüzde 11,2, yüzde 13,1 ve yüzde 11,4 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 69,1, Ankara’da yüzde 92,6 ve İzmir’de yüzde 81,3 artış kaydedildi.
Uzman Yorumları: Nedenler ve Beklentiler
Uzmanlar, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki bu artışı birkaç temel faktöre dayandırıyor:
- Ekonomik İstikrar ve Büyüme: Türkiye ekonomisinin son dönemdeki istikrarlı büyüme performansı, ticari gayrimenkul talebini artırarak fiyatların yükselmesine yol açtı. Özellikle büyük şehirlerdeki ticari faaliyetlerin yoğunlaşması, bu şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarını daha da yukarı çekti.
- Yabancı Yatırımcı İlgisi: Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ediyor. Yabancı yatırımcıların ticari gayrimenkul piyasasına olan ilgisi, fiyatların artmasına katkıda bulundu.
- Enflasyon ve İnşaat Maliyetleri: Artan inşaat maliyetleri ve yüksek enflasyon oranları, ticari gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkiledi. İnşaat sektöründeki maliyet artışları, yeni projelerin fiyatlarını yükseltti ve mevcut gayrimenkullerin değerini artırdı.
- Şehirleşme ve Talep Artışı: Büyük şehirlerdeki nüfus artışı ve şehirleşme süreci, ticari gayrimenkul talebini artırdı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde, ticari alanlara olan talep yüksek seviyelerde seyrediyor.
Geleceğe Yönelik Beklentiler
Uzmanlar, ticari gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artış trendini sürdüreceğini öngörüyor. Ekonomik büyüme ve yabancı yatırımcı ilgisinin devam etmesi, fiyatların daha da yükselmesine yol açabilir. Ancak, inşaat maliyetlerindeki artış ve enflasyon oranları, sektördeki dengeleri zorlayabilir. Bu nedenle, yatırımcıların piyasa dinamiklerini yakından takip etmeleri ve riskleri yönetmeleri önem taşıyor.
Sonuç olarak, ticari gayrimenkul piyasasında gözlemlenen bu artışlar, sektördeki hareketliliğin ve talebin güçlü olduğunu gösteriyor. Uzmanlar, bu trendlerin devam etmesi halinde, ticari gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunulabileceğini belirtiyor. Ancak, piyasa dinamiklerindeki olası değişikliklere karşı dikkatli olunması gerektiği konusunda da uyarıda bulunuyorlar.
