Milyonlarca Ev Sahibi ve Kiracı Temmuz Ayını Bekliyor
Türkiye’de kira zamlarına getirilen yüzde 25’lik tavan sınırının kaldırılması, Temmuz ayında kiracı ve ev sahipleri için yeni bir dönemin başlangıcı olacak. İki yıl önce yürürlüğe giren bu uygulama, fahiş kira artışlarının önüne geçmeyi amaçlamıştı. Ancak, 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu sınır kalkacak ve kira zamları yeniden tüketici enflasyonuna (TÜFE) göre belirlenecek. Peki, Temmuz ayında kiralar ne kadar artacak? İşte bu sorunun yanıtı ve konunun uzman görüşleriyle detayları…
Kira Zamları Nasıl Belirlenecek?
Son iki yıldır uygulanan yüzde 25’lik kira zam sınırının sona ermesiyle, kira artışlarında yeniden 12 aylık enflasyon ortalaması belirleyici olacak. Ev sahipleri ve kiracılar, Temmuz ayında yapılacak zam oranlarını, Haziran ayının enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla netleştirecek. TÜİK, Haziran ayına ait enflasyon verilerini 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10:00’da açıklayacak. Bu veriler, kira artış oranlarının belirlenmesinde temel alınacak.
Haziran Ayında Kira Zam Tavanı Ne Kadardı?
Mayıs ayında açıklanan 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak kaydedildi. Bu oran, iş yeri sahipleri için kira zam tavanı olarak belirlendi. Ancak, konut kiralarında hala yüzde 25’lik sınır uygulandığı için bu oran konut kiralarına yansıtılamadı. Temmuz ayından itibaren bu sınırın kalkmasıyla, konut kiraları da 12 aylık enflasyon oranına göre artabilecek.
Kiralık Konutları Nasıl Etkileyecek?
Uzmanların ortak görüşü, zam sınırının kalkmasıyla kira piyasasının normalleşeceği yönünde. Gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren Tapusor uzmanları, “Kira artışlarının yeniden enflasyona endekslenmesi, piyasanın gerçek dinamiklerine dönmesini sağlayacak. İlk etapta yüksek zam oranları görülse de, enflasyonun gerilemesiyle birlikte kiralarda reel düşüşler beklenebilir” dedi.
Uzman Görüşü: Piyasa Nasıl Normalleşecek?
Tapusor Gayrimenkul Uzmanları, “Zam sınırının kalkması kısa vadede bazı bölgelerde yüksek artışlara yol açabilir. Ancak, genel ekonomik dengeler ve enflasyon oranının düşmesiyle birlikte kira artışları da makul seviyelere inecektir. Bu süreçte hükümetin kira yardım programlarıyla dar gelirli kiracıları desteklemesi önemli olacak” açıklamasında bulundu.
Sonuç olarak, Temmuz ayında kira zamlarının enflasyona göre yeniden şekillenecek olması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli değişiklikler getirecek. Uzmanlar, piyasanın bu yeni düzenlemeyle normalleşeceğini ve kira artışlarının zamanla daha dengeli hale geleceğini öngörüyor. Temmuz ayı, kira piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olacak.
