1 Temmuz 2024 itibarıyla, iki yıldır devam eden yüzde 25 kira artış sınırı kalkıyor. Bu gelişme, kiracıları endişelendirirken, “ev sahipleri kiralarda fahiş artış yapabilir mi?” sorusunu gündeme getiriyor. Ancak uzmanlar, bu konuda endişeye gerek olmadığını belirtiyor.
Enflasyon Oranına Göre Artış
Gayrimenkul uzmanları, kira artışlarının eskiden olduğu gibi yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirleneceğini ifade ediyor. Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemelere göre, kira artış oranı enflasyonun 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenecek. Temmuz 2024’te bu oran yaklaşık yüzde 70.9 olarak öngörülüyor. Bu, kira artışlarının keyfi olarak yapılmasını engelleyen bir tavan miktarının olduğunu gösteriyor.
Kira Sözleşmeleri ve Yasal Düzenlemeler
Uzmanlar, taraflar arasında kira artış yüzdesi belirlenmiş olsa dahi, bu oran yasal tavanı aşamaz. Mahkemeler, herhangi bir anlaşmazlık durumunda bu tavan oranını dikkate alarak karar verecek. Dolayısıyla, ev sahiplerinin yüzde 100, yüzde 200 gibi fahiş artışlar yapması mümkün olmayacak.
5 Yıl Sonrası İçin Farklı Durumlar
Tapusor.com emlak uzmanları, 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde tavan artış oranının uygulanmadığını belirtiyor. Bu durumda, kira bedelinin artışı tavan oran gözetilmeksizin yapılabilecek. Bu durum, özellikle uzun süreli kira sözleşmeleri için kiralayanların lehine bir avantaj oluşturuyor.
Kiracıların Hakları ve Korunması
Kiracılar, yasal yollara başvurarak, kanunda öngörülen artış bedelinin uygulanmasını talep edebilirler. Yüzde 100, yüzde 200 gibi aşırı artışlar, sözleşmede yer alsa dahi geçersiz sayılacaktır. Bu durum, kiracıların korunmasını sağlar. Kiraların mutlaka bankalar aracılığıyla ve “kira” açıklaması yazılarak yatırılması gerektiği de önemle vurgulanıyor.
Sonuç
Yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte, kiracıların endişeye kapılmasına gerek yok. Kira artışları, yine enflasyon oranlarına göre belirlenecek ve yasal düzenlemeler kiracıların korunmasını sağlayacak. 5 yıl ve üzeri sözleşmeler için farklı düzenlemeler olsa da, genel olarak kira artışlarında bir denge gözetilecek.
