İstanbul’da konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan zam oranı, yeni bir karar alınmadığı takdirde 1 Temmuz itibarıyla sona eriyor. Uzmanlar ve hukukçular, bu durumun konut piyasasında büyük değişimlere yol açacağını ve kiraların en az yüzde 65 oranında artacağını öngörüyor.
Yüzde 25’lik Zam Sınırı Kalkıyor
İki yıldır devam eden yüzde 25’lik zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kiralar yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirlenecek. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu düzenlemenin uzatılmayacağını belirterek, “Piyasada fiyatları arz ve talep belirlesin. Konut arzını artıracağız,” ifadelerini kullandı.
Anketler: Sınıra Uyan Az Sayıda Kiracı Var
Yapılan anketlere göre, yüzde 25 sınırına uyan kiracıların sayısının oldukça az olduğu belirtildi. Ev sahiplerinin genellikle bu sınırın üzerinde zam yaptıkları gözlemlendi. Uzmanlar, TÜFE sistemine geçilmesinin anlaşmazlıkları azaltabileceğini ancak düşük kira ödeyen kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki farkın azalacağını ifade ediyor.
Ev Sahiplerinin Bekleyişi
Ev sahiplerinin temmuz ayına kadar evlerini boş tuttukları iddialarına da değinildi. İstanbul’da metrekare fiyatlarının yükseldiğini ve 100 metrekarelik bir dairenin kirasının 20 bin TL’ye kadar çıktığını belirten uzmanlar, “Mal sahiplerinin temmuzu bekleme ihtiyacı yok çünkü bu sınır kalkmazsa TÜFE üzerinden kira zammı yapacaklar,” dedi.
Eylüle Doğru Konutta Tansiyon Yükselebilir
2023 yılında yaklaşık 120 bin ev sahibi-kiracı davası açıldığına dikkat çeken uzmanlar, kira piyasasında tansiyonun özellikle eylüle doğru yükselebileceğini belirtti. Kiralık daire sayısının az olması, tayin durumları ve yatırımcıların kiraya vermek için daire almaması gibi etkenler nedeniyle konut piyasasında hareketlilik bekleniyor.
Kiralara En Az Yüzde 65 Zam Geliyor
Tapusor.com gayrimenkul uzmanları, kira artış sınırının kalkmasının ardından TÜFE rakamlarına göre kiralara en az yüzde 65 zam geleceğini öngörüyor. Buna rağmen bazı kiracıların piyasa ortalamasında kalacağını, ev sahiplerinin ise uyarlama davası açabileceğini belirttiler.
Kiracıları Bekleyen Zorluklar
Uzmanlar, kira uyarlama davalarının artabileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Kiracıların, TÜFE düzeni gelmeden önce gelirlerinin ne kadarını kiraya harcadıklarını gözden geçirmeleri ve orta bir yol bulmaları gerektiği tavsiye ediliyor. Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının ekonomik normalleşme için olumlu bir adım olduğu belirtiliyor. Artış oranını tam olarak yapmayan kiracılar için icra takibi başlatılabileceği ve bunun tahliye nedeni sayılabileceği ifade ediliyor.
Sonuç
1 Temmuz’da sona erecek yüzde 25’lik kira artış sınırı, İstanbul’da kira piyasasını yeniden şekillendirecek. TÜFE’ye göre belirlenecek yeni kira artışları, en az yüzde 65 oranında zam getirecek ve konut piyasasında tansiyonun yükseleceği bir döneme girilecek. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik bir dönem başlıyor.
