Türkiye genelinde konut satışlarındaki düşüş, arsa ve tarla piyasasında dikkat çekici bir artışa sebep oldu. 2023 yılı gayrimenkul satışlarında yaşanan yüzde 14’lük düşüşe rağmen, arsa ve arazi satışlarındaki artış dikkat çekici boyutlara ulaştı. Bu eğilimde etkili olan faktörler arasında konut fiyatlarındaki artış, deprem riski farkındalığı, pandemi sonrası değişen yaşam koşulları ve krediye ulaşımın zorlaşması öne çıkıyor.
Artan Talep ve Eğilimler: Yükselen konut fiyatları, bireyleri mevcut birikimlerini arsa ve arazilerde değerlendirmeye yönlendirdi. Depremin getirdiği risklere karşı alternatif bir çözüm olarak arsa ve arazi yatırımları ön plana çıktı. Krediye ulaşımın zorlaşmasıyla birlikte, insanlar yaşam alanlarını kendileri oluşturma düşüncesiyle arsa alımına yöneliyor. Bu kapsamda, imarsız alanlarda bile “Tiny House” gibi alternatif konutlar düşünülmeye başlandı.
En Tercih Edilen Bölgeler: İstanbul’da, özellikle Silivri, Çatalca, Şile, Ağva ve İstanbul-Kocaeli sınırındaki kuzey bölgeler yoğun talep görüyor. Tekirdağ’da Saray, Kadıköy, Çorlu gibi bölgeler, Kırklareli’nde Lüleburgaz ve Babaeski, Çanakkale’de Lapseki, Gelibolu, Biga, Ayvacık, Bursa’da Mudanya, İnegöl, Karacabey, Yalova’da Altınova, Çınarcık, Kocaeli’de Kandıra, Sakarya’da Hendek, Pamukova ve Kaynarca tercih edilen bölgeler arasında bulunuyor.
Fiyat Değerlendirmesi: Arsa ve arazi fiyatları metrekare bazında değişkenlik göstermekle birlikte, genel olarak ortalama 100 TL ile bin TL arasında değişiyor. Arazi fiyatları ortalama 100 TL/m²’den başlarken, arsa fiyatları bin TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Genel anlamda, arsa türündeki gayrimenkullerin ortalama fiyatlarının 2 bin TL/m² seviyesinde, arazi fiyatlarının ise ortalama bin TL/m² seviyelerinde olduğu gözlemleniyor.
Türkiye genelinde konut piyasasındaki durgunluğun ardından arsa ve tarla satışlarında yaşanan bu artış, bireylerin yatırım stratejilerini değiştirmesine neden oldu. Özellikle deprem riskine karşı bilinçlenme ve krediye ulaşımın zorlaşması, arsa ve arazi piyasasında yeni bir talep oluşturdu.
