Türkiye genelinde milyonlarca konut ve işyeri kiracısını ilgilendiren 2026 yılı Ocak ayı kira artış oranı belli oldu. Aralık 2025 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, yeni yılda kira sözleşmesi yenilenecek taşınmazlar için uygulanacak zam oranı netlik kazandı.
Kira artış oranları, mevzuat gereği Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Açıklanan veriler doğrultusunda, 2026 yılının ilk ayında geçerli olacak kira artış oranı da kesinleşmiş oldu.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
TÜFE (2003=100) verilerine göre:
-
Aralık 2025’te bir önceki aya göre artış: %0,89
-
Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış: %30,89
-
Yıllık bazda artış: %30,89
-
On iki aylık ortalamalara göre artış: %34,88
Bu veriler doğrultusunda, Ocak 2026’da konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek azami artış oranı %34,88 olarak belirlendi.
Konut ve İşyeri Kiralarında Aynı Oran mı Geçerli?
Ocak 2026 itibarıyla kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyerleri için artış oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanacak. Bu kapsamda, hem konut hem de işyeri kiralarında %34,88 oranı üst sınır olarak uygulanabilecek.
Kira artışının yasal çerçevede yapılabilmesi için, sözleşme tarihinin esas alınması ve artışın belirtilen oranı aşmaması gerekiyor. Taraflar, bu oranın altında kalmak kaydıyla karşılıklı anlaşma yoluna gidebiliyor.
Kira Piyasasında 2026’ya Zamlı Başlangıç
Yüksek enflasyonun etkisiyle kira artış oranlarının yükseldiği görülürken, Ocak ayında belirlenen bu oran, yılın ilk yarısında kira piyasasının seyrine ilişkin önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Özellikle büyükşehirlerde artan barınma maliyetleri, kira sözleşmesi yenileme dönemlerini hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından daha kritik hale getiriyor.