Son aylarda durgun seyreden konut piyasası, Eylül ayı itibarıyla hareketlenmeye başladı. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %37,3 artarak 140 bin 919 adet olarak kaydedildi. Sektör temsilcileri, evini satmayı ya da satın almayı düşünenler için önemli uyarılarda bulunuyor. Peki, piyasadaki bu hareketliliğin arkasında hangi dinamikler var?
Faiz İndirim Beklentisi Piyasayı Harekete Geçiriyor Yatırım uzmanlarına göre, konut piyasasındaki bu canlanmanın temel nedenlerinden biri, yıl sonuna doğru beklenen faiz indirimi. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, alıcıları bir süre beklemeye iterken, faiz oranlarının düşeceğine dair sinyaller alıcıları yeniden harekete geçirdi. Özellikle nakit parası olan yatırımcılar, bu dönemin fırsat dönemine dönüşeceği öngörüsüyle piyasaya geri dönüyor.
Satışlarda Artış ve Yeni Fırsatlar Eylül ayında birinci el konut satışlarında belirgin bir artış gözlemlendi. Bu artışın temelinde, bankaların konut kredisi faiz oranlarında sınırlı da olsa indirim yapması ve bazı inşaat projelerinin sunduğu cazip ödeme seçenekleri yatıyor. Özel sektörün kampanyaları, uygun peşinat ve düşük faiz oranları ile alıcıları çekmeyi başarıyor. Bu trendin yılın son çeyreğinde de devam etmesi bekleniyor.
Konutunu Satanlar İçin Uyarılar Uzmanlar, konut fiyatlarının 2025 yılında faiz oranlarındaki olası düşüşle birlikte hızla artabileceğine dikkat çekiyor. Şu an için mevduat faiz oranlarının yüksekliği, bazı yatırımcıları konutlarını satıp parasını faize yatırmaya yöneltiyor. Ancak, faiz oranları düştüğünde konut fiyatlarının hızla yükseleceği tahmin ediliyor. Bu da, bugün satılan bir konutu daha sonra aynı fiyata geri almanın neredeyse imkânsız hale geleceği anlamına geliyor.
Faizlerde Beklenen Düşüş Şu anki konut kredisi faiz oranları %55 civarında seyrederken, 2025 yılında bu oranların %30’lara kadar düşmesi bekleniyor. Faizlerdeki bu gerilemenin konut fiyatlarını hızla yukarı çekeceği ve piyasada yeniden bir talep patlaması yaşanabileceği öngörülüyor. Bu nedenle, elindeki konutu satıp faize yönelmek isteyenlerin iki kez düşünmesi gerektiği vurgulanıyor. Çünkü bu durum, geri dönüşü zor bir fırsat kaybına yol açabilir.
Uzman Yorumu Önümüzdeki yıl faiz indirimleri gerçekleşirse, konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesi bekleniyor. Yüksek enflasyonun etkisiyle beraber alıcıların bu dönemi bir fırsat olarak görmesi, piyasanın hareketlenmesine katkı sağlıyor. Konut yatırımının uzun vadede en güvenli limanlardan biri olmaya devam edeceği düşünülüyor, bu nedenle mevcut piyasa koşullarında alım fırsatlarının değerlendirilmesi öneriliyor.
