Konut Piyasasında Stoğun Artması, Fiyatların İndirilmesine Rağmen Talep Artışını Getirmedi

Türkiye’nin konut piyasasında durgunluk devam ederken, internet sitelerindeki satılık konut ilanlarında artışlar gözlemleniyor. Ancak, konut fiyatlarında reel anlamda yaşanan düşüşe rağmen, ev satış rakamlarında bir artış görülmemekte. İnternet sitelerindeki satış ilanlarının sitede kalma süresi de uzamış durumda.

Konut piyasasındaki bu durumu değerlendiren uzmanlar, özellikle Eskişehir’de satılık sıfır ev stoğundaki fazlalığı vurguluyorlar. Eskişehir’in nüfusunu ve satılık ev sayısını Bursa ve İstanbul ile kıyaslayan uzmanlar, Eskişehir’deki satılık konut sayısının diğer şehirlere göre oldukça fazla olduğunu belirtiyorlar.

Eskişehir’deki konut stokunun diğer büyük şehirlere göre orantısız bir şekilde yüksek olması, dikkat çekici bir durum olarak öne çıkıyor. Örneğin, Eskişehir’de yaklaşık 915 bin kişilik bir nüfusa karşılık 5 bin 51 sıfır konut ilanı bulunurken, Bursa’da bu sayı 3 milyon 214 bin nüfusa rağmen 5 bin 546. İstanbul’da ise nüfusun ve konut ilanlarının çok daha fazla olduğu görülüyor; İstanbul’da 35 bin 56 sıfır konut ilanı bulunmakta, ki bu Eskişehir’in nüfusunun 17 katı.

Bu durum, Eskişehir’deki konut piyasasında dengesizlik olduğunu ve talep ile arz arasında bir uyumsuzluk yaşandığını gösteriyor. Bazı takipçiler, konut açığının olmadığını, vatandaşların alım gücünün yetersiz olduğunu ve özellikle öğrenci rezidanslarının Eskişehir’deki konut sayısını artırdığını ifade ediyorlar.

Ancak, uzmanlar, konut piyasasındaki bu durgunluğun sadece talep eksikliğinden kaynaklanmadığını belirtiyorlar. Ayrıca, konut fiyatlarının düşmesine rağmen talepte bir artış olmamasının altında yatan faktörlerin daha derinlemesine incelenmesi gerektiğini vurguluyorlar. Bu bağlamda, ekonomik koşulların yanı sıra, konut piyasasını etkileyen diğer faktörlerin de göz önünde bulundurulması gerekiyor.