Türkiye konut piyasasında yılın son çeyreğine girilirken hareketlilik devam ediyor. Ocak-Ağustos döneminde konut satışları yıllık bazda %21,3 artarak 978 bin 70 adede ulaştı. Böylece son 14 aydır süren yükseliş trendi korunmuş oldu.
Ağustos ayında satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %6,8 artışla 143 bin 319’a çıktı ve bu yılın en yüksek aylık seviyesi görüldü. Özellikle yeni konut üretimi açısından belirleyici olan ilk el satışlar, 2021’den bu yana ilk kez artışa geçti. Ağustos’ta ilk el konut satışları %4,8 artarak 43 bin 916 adet oldu. Toplam satışlar içinde ilk elin payı %30,6 seviyesinde gerçekleşirken, Ocak-Ağustos döneminde bu rakam %15,4 artışla 295 bin 524’e yükseldi.
Faiz İndirimi Beklentisi ve Konut Kredileri Hareketliliği
Konut talebindeki yükselişte en önemli faktör, Merkez Bankası politika faizlerinin düşeceği yönündeki beklenti olarak öne çıkıyor. Faizlerdeki gerilemenin ipotekli konut kredilerine yansıyacağı öngörüsü, hem kirada oturanları hem de ilk evini almak isteyenleri harekete geçiriyor.
2024’te yüksek faizler nedeniyle durma noktasına gelen ipotekli satışlar, 2025’in ilk sekiz ayında %85 artış göstererek piyasayı yeniden canlandırdı. Ağustos ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %45,2 artışla 19 bin 712’ye çıktı. Böylece toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı %13,8 oldu.
Geçmiş yıllarda uygulanan kredi kısıtlamaları sonrası, özellikle ilk evini alacaklara sağlanan avantajlı kredi oranları ve faizlerde %2,5 seviyelerine kadar yaşanan düşüş, ipotekli satışlara ilgiyi yeniden artırdı.
İkinci El Konutlarda Yeni Fırsatlar
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları 19 aydır reel olarak, yani enflasyona göre geriliyor. Buna rağmen satışlar her ay yeni zirvelere ulaşıyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında fiyatların gerilemesiyle birlikte alıcılar için yeni fırsatlar doğdu.
Artan yaşam maliyetleri nedeniyle mülkünü satmak isteyenlerin sayısındaki artış, arzı güçlendirirken; yatırımcıların alternatif finansal enstrümanlardan elde ettikleri kazançları konuta yönlendirmesi de piyasadaki canlılığı destekliyor. Döviz, altın ve borsadan sağlanan getirilerin gayrimenkule aktarılmasıyla hem ihtiyaç sahiplerinin hem de yatırımcıların alımları artıyor.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Azalıyor
Konut satışlarında iç piyasada güçlü bir talep söz konusu olsa da yabancı yatırımcı ilgisi düşüş trendinde. Ağustos ayında yabancıya konut satışı %19,8 azalarak 1.810 adet oldu. Yılın ilk sekiz ayında ise geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 düşüşle 13 bin 77 satış gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde yabancı yatırımcıların payı 2024’te %1,87 seviyesindeyken 2025’te %1,34’e kadar geriledi. Bu tablo, konut piyasasında ağırlığın iç talebe kaydığını gösteriyor.
Yılın Son Çeyreğine Girerken Beklentiler
Yılın geri kalanında konut satışlarının faiz indirimi beklentisi, ipotekli kredilerdeki hareketlilik ve yatırımcıların alternatif varlıklardan elde ettikleri kazançları gayrimenkule yönlendirmesiyle birlikte artış trendini koruması bekleniyor. İlk el konutların toplam satış içindeki payının yeniden %40 seviyelerine yaklaşması, yeni konut üreticileri için olumlu sinyal olarak görülüyor.
