Türkiye gayrimenkul piyasası, 2025 yılının ilk sekiz ayında güçlü ivmesini sürdürdü. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, ocak–ağustos döneminde satılan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %12,4 artarak 1 milyon 989 bin 798 seviyesine ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak–ağustos verisi olarak kayıtlara geçti. Rekor ise 2022 yılında 2 milyon 22 bin 842 adetle kırılmıştı.
Aylara Göre Satış Rakamları
Yılın ilk sekiz ayında satışların sadece mart ayında hafif gerilediği, diğer tüm aylarda artış trendi gösterdiği görüldü:
-
Ocak: 238 bin 938
-
Şubat: 232 bin 756
-
Mart: 222 bin 934
-
Nisan: 237 bin 829
-
Mayıs: 263 bin 643
-
Haziran: 218 bin 282
-
Temmuz: 284 bin 852
-
Ağustos: 290 bin 564
Ağustos ayında satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %4 artışla 290 bin 564 seviyesine ulaştı.
İstanbul, Ankara ve İzmir İlk Sırada
En fazla konut satışı, 21 bin 814 ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 12 bin 419 satışla Ankara ve 7 bin 695 satışla İzmir izledi. En az satış yapılan iller ise 49 konutla Ardahan, 105 konutla Bayburt ve 138 konutla Tunceli oldu.
Sakarya’da ise ağustos ayında 2 bin 350 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %5,7 artış anlamına geliyor. Satışların 264’ü ipotekli, 853’ü ise sıfır (ilk el) konutlardan oluştu.
Yabancılara Satışta Gerileme
Ağustos ayında yabancılara satılan konut sayısı 1.810 oldu. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %19,8 düşüş kaydetti. Ocak–ağustos döneminde ise yabancılara satışlar yıllık bazda %13,2 azalışla 13 bin 77 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan satışların en yüksek olduğu iller sırasıyla:
-
İstanbul: 671
-
Antalya: 576
-
Mersin: 123
Ülke uyruklarına göre en fazla satış 283 konutla Rusya vatandaşlarına yapıldı. Onları İran (155) ve Almanya (118) vatandaşları takip etti.
İpotekli Satışlarda Yükseliş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustosta geçen yılın aynı ayına göre %45,2 artışla 19 bin 712 oldu. Toplam satışlar içindeki payı %13,8 olarak belirlendi.
-
Ocak–ağustos döneminde ipotekli satışlar %84,6 artarak 141 bin 227 oldu.
-
Ağustosta gerçekleşen ipotekli satışların 4 bin 709’u, yılın ilk sekiz ayındaki ipotekli satışların ise 33 bin 593’ü ilk el konutlardan oluştu.
İlk ve İkinci El Satışlar
-
İlk el satışlar: Ağustosta geçen yılın aynı ayına göre %4,8 artışla 43 bin 916 oldu. Ocak–ağustos döneminde ise %15,4 artışla 295 bin 524 seviyesine ulaştı.
-
İkinci el satışlar: Ağustosta %7,8 artışla 99 bin 403 oldu. Ocak–ağustos döneminde ise yıllık bazda %24 artışla 682 bin 546’ya çıktı.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirlerinde Rekor
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, tapu dairelerindeki işleme ve harç gelirlerine de yansıdı. Yılın ilk sekiz ayında toplam 12 milyon 755 bin 743 tapu işlemi yapıldı.
Bunların:
-
2 milyona yakını satış,
-
869 bini ipotek,
-
307 bini intikal,
-
108 bini düzeltme,
-
42 bini kamulaştırma,
-
33,3 bini ayırma,
-
21,3 bini bağış,
-
19,7 bini birleştirme işlemi oldu.
Diğer işlemler ise 9,3 milyon adede yaklaştı.
Tapu harç gelirleri de rekor kırdı. 2025’in ilk sekiz ayında elde edilen gelir, geçen yıla göre %78 artarak 90 milyar 381 milyon 434 bin TL’yi aştı. Bunun 86,4 milyar TL’si satış işlemlerinden sağlandı.
Uzman Yorumu
Gayrimenkul sektöründeki bu tablo, özellikle ipotekli ve ikinci el satışlardaki artışın yatırımcı güvenini yeniden yükselttiğini gösteriyor. Ancak yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş, küresel ekonomik belirsizlikler ve kur politikaları ile yakından ilişkilendiriliyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar 2,5 milyon satışın aşılabileceği öngörüsünde bulunuyor.
