Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Tapusor.com tarafından yayımlanan Nisan 2025 tarihli kapsamlı rapor, Türkiye’nin yazlık bölgelerindeki konut fiyatlarında dikkat çekici artışlara işaret ediyor. Bayram dönemiyle birlikte sahil bölgelerine yönelen yoğun talep, yazlık konut piyasasında yeni bir hareketliliğe yol açarken; yatırımcılar için fırsat ve riskleri netleştiren veriler de gün yüzüne çıkmış durumda.
Çanakkale’de Konut Fiyatları Rekor Kırıyor
Son bir yılda %46’lık fiyat artışıyla dikkat çeken Çanakkale’de, satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 42.785 TL’ye ulaştı. Ancak asıl çarpıcı gelişme, son beş yıllık dönemde yaşanan fiyat artışında gizli: %1536 oranında artışla Çanakkale, bu zaman diliminde Türkiye’de fiyatların en çok yükseldiği ikinci bölge konumuna geldi.
İzmir’de Foça ve Çeşme Öne Çıkıyor, Alaçatı Zirveye Oynuyor
İzmir genelinde konut fiyatları 2024 Nisan ayından bu yana %28 oranında artış gösterdi. Ancak yazlık yatırımlar açısından en çok tercih edilen bölgeler Foça ve Çeşme oldu. Bu iki ilçede yıllık değer artışı %41’e ulaşırken, metrekare fiyatları da dikkat çekici seviyelere geldi:
-
Çeşme: Ortalama metrekare fiyatı 109.708 TL
-
Foça: Ortalama metrekare fiyatı 60.149 TL
Özellikle Alaçatı Mahallesi’nde yaşanan fiyat sıçraması yatırımcıların odağını bu bölgeye çevirdi. Burada metrekare fiyatı 143.971 TL’ye çıkarken, yıllık değer artışı %42 olarak kaydedildi.
Bodrum’da Fiyat Artışı Yavaşladı, Bazı Bölgelerde Düşüş Var
Muğla’nın Bodrum ilçesinde fiyat artışı devam etse de ivme yavaşladı. Genel artış oranı %15 seviyesinde kalırken bazı mahallelerde gerilemeler görüldü:
-
Torba: %1 düşüş
-
Çarşı: %3 düşüş
-
Çiftlik: %12 düşüş
-
Güvercinlik: %13 düşüş
Ancak buna karşılık iki bölge fiyat artışıyla öne çıktı:
-
Bitez: %35 artış, metrekare fiyatı 140.152 TL
-
Yahşi: %21 artış, metrekare fiyatı 148.054 TL
Mersin ve Silivri: Uygun Fiyatlı Yazlık Arayanlar İçin Son Şans
Yüksek fiyatların gölgesinde uygun fiyatlı yazlık konut arayanlar için Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi dikkat çekici iki alternatif sunuyor.
-
Mersin: Ortalama metrekare fiyatı 28.259 TL
-
Silivri: Ortalama metrekare fiyatı 35.053 TL
Bu iki bölgede sadece satış fiyatları değil, kira bedelleri de yazlık bölge ortalamalarının oldukça altında:
-
Mersin: Ortalama kira 19.585 TL
-
Silivri: Ortalama kira 20.216 TL
Kira getirisi ve satın alma maliyetleri dikkate alındığında, bu iki bölge hâlâ yatırım yapılabilir bütçe dostu lokasyonlar arasında yer alıyor.
Alaçatı’da Kira Artışı da Rekor Kırdı
İzmir’in gözde turizm noktalarından Çeşme’de kira bedelleri son bir yılda ortalama %83 oranında artarak 42.996 TL seviyesine ulaştı. Özellikle Alaçatı Mahallesi’nde yıllık kira artışı %80 oldu ve burada ortalama kira bedeli 50.762 TL olarak ölçüldü.
Analiz: Fiyatlar Hâlâ Tırmanıyor, Ancak Uygun Lokasyonlar Hızla Tükeniyor
Tapusor.com yapay zekâ tabanlı analizlerine göre yazlık konut piyasasında fiyatların yükselişi kısa vadede duracak gibi görünmüyor. Mersin ve Silivri gibi bölgeler, hem satış fiyatı hem kira getirisi açısından hâlâ yatırım fırsatları sunarken; Çanakkale, Alaçatı ve Bitez gibi bölgelerde fiyatlar zirveye yaklaşmış durumda. Özellikle Çanakkale’deki %1536’lık beş yıllık artış, uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir referans oluşturuyor.
