Türkiye’de yatırım trendleri yeniden şekilleniyor. Mevduat faizlerinin düşmesi ve altın fiyatlarındaki dalgalanma, yatırımcıların yönünü yeniden gayrimenkule çevirmesine neden oldu. Verilere göre, 2025 yılı Eylül döneminde gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik gözleniyor.
Tapusor.com verilerine göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde konut birim fiyatı ortalama 1.044 dolar/metrekare seviyesine ulaştı. Bu tablo, uzun süredir beklemede olan yatırımcıların tekrar gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor.
Mevduattan Çıkış, Gayrimenkule Giriş
Merkez Bankası’nın yıl sonundan itibaren uyguladığı faiz indirimi politikasıyla birlikte, bir hafta vadeli repo faiz oranı %50’den %39,50’ye geriledi. Bu gelişme, mevduat hesaplarından ciddi bir çıkışa yol açtı. Yalnızca 29 Ağustos–17 Eylül haftasında vadeli mevduatlardan 127,4 milyar TL çıkış yaşandı.
Altın fiyatlarındaki dalgalanmalar da yatırımcıyı tedirgin ederken, gayrimenkul piyasası hem değer artışı hem de kira getirisi potansiyeliyle yeniden cazibe merkezi haline geldi.
Konut Satışları Yılın Zirvesinde
Eylül 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut satışları 150 bini aştı. Bunun 103 bini ikinci el, 47 bini ise ilk el satışlardan oluştu. Konut fiyatları yıllık bazda %32,2 artarken, reel fiyatlarda %0,8’lik bir gerileme yaşandı. Reel düşüşün 20 aydır devam etmesine rağmen, faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle bekleyen yatırımcıların yeniden piyasaya dönmeye başladığı gözleniyor.
Arsa ve Konut Yeniden Gözde
Uzmanlara göre, Türkiye’de gayrimenkul her zaman uzun vadeli kazanç sağlayan bir yatırım aracı oldu. Son 10 yıllık dönemde arsa ve konut, döviz, altın ve mevduat gibi finansal araçlara kıyasla daha istikrarlı bir getiri sağladı.
Yatırımcılar, finansal araçlardaki zirve fiyatlardan çıkış yaparak, şu anda değer olarak dip seviyede bulunan arsa ve konuta yöneliyor. Bu da sektörün önümüzdeki dönemde daha güçlü bir ivme kazanacağının sinyali olarak görülüyor.
Faiz Düşüşü Yeni Dönemi Başlatacak
Faiz oranlarının %40’ların altına gerilemesi, gayrimenkul talebinde artışı hızlandırdı. Faizlerin %30 bandına düşmesi halinde piyasanın çok daha hareketleneceği öngörülüyor. Ayrıca konut kredilerinin çeşitlenmesi, kampanyaların artması ve geri ödeme vadelerinin uzaması, yatırımcıların alım gücünü destekleyecek.
Uzman Görüşü
Gayrimenkul, hem pasif gelir potansiyeli hem de değer artışı beklentisiyle yatırımcısına iki yönlü kazanç sunuyor. Uzmanlar, “Türkiye’de yatırımcı doğası gereği fırsat kolluyor; finansal araçlarda en ufak bir düşüş olduğunda yeniden gayrimenkule yönelmesi kaçınılmaz” değerlendirmesinde bulunuyor.
Tapusor.com Verilerine Göre Yatırım Fırsatları
Tapusor.com’un son analizlerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 1.044 dolar/metrekare, arsa fiyatları ise %25–30 bandında yıllık artış gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerin çevresindeki tarım vasıflı araziler ve gelişme aksı üzerinde yer alan arsalar, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
