Konut piyasasında yatırımcı davranışları hızla değişiyor. Son dönemde yapılan değerlendirmelere göre, konut alıcıları artık kiracısız, yani “boş” daireleri tercih ediyor. Bu eğilimle birlikte, kiracılı evlerin satışı zorlaşırken, yeni ev sahibi olanlar dairelerini kiraya vermek istemiyor.
Kiracı Varsa Talep Yok
Sektör kaynaklarına göre, yatırım amacıyla konut almak isteyenler artık ilk olarak evin kiracısının olup olmadığını sorguluyor. Kiracılı evlerin yasal süreçler ve tahliye zorlukları nedeniyle tercih edilmediği ifade ediliyor. Hatta birçok alıcı, mülkünü uzun süre boş tutmayı, kiraya vermeye tercih ediyor.
Bu durum özellikle emlak ofislerini zor durumda bırakıyor. Gayrimenkul danışmanları, ilanlarda “boş daire” ibaresinin önem kazandığını ve kiracılı evlerin satışında ciddi zorluklar yaşandığını belirtiyor.
Kiracı Sayısı 25 Milyonu Aştı
Sektör verilerine göre Türkiye genelinde kiracı sayısı 25 milyonun üzerine çıktı. Ancak kiraya verilebilecek daire sayısında düşüş yaşanıyor. Bu ters orantı, hem arz-talep dengesini bozuyor hem de kira fiyatlarının yukarı yönlü baskı altında kalmasına yol açıyor.
Uzmanlar bu durumu, “kiralık daire bulmak zorlaştıkça, mevcut kiracılar daha yüksek kira bedelleriyle karşılaşacak” sözleriyle değerlendiriyor. Kiracılı dairelerin satışının zayıflaması ve yeni alınan evlerin kiraya verilmemesi, ilerleyen dönemde piyasada ciddi bir kiralık konut sıkıntısı yaratabilir.
Kiralık Krizi Derinleşiyor
Yatırımcıların kiraya vermeye mesafeli yaklaşımı, kira piyasasındaki dengeyi tehdit ediyor. Taahhütname olmadan evini kiraya vermeyen ev sahiplerinin sayısındaki artış, kiralık konut bulmayı daha da güçleştiriyor.
