Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılında yabancılara yapılan konut satışı 23 bin 781 adetle son yedi yılın en düşük seviyesine geriledi. Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girdiği 2012 yılından itibaren artış gösteren yabancıya konut satışı, son iki yıldır düşüş trendinde.
Geçen yıl yabancılara konut satışı 2023’e kıyasla %32,1 azalarak 23 bin 781 seviyesine inerken, bu rakam 2017’den bu yana görülen en düşük yıllık satış olarak kaydedildi. 2024’te en yüksek satış 2 bin 418 adetle Aralık ayında gerçekleşirken, en düşük satış 1.272 adetle Nisan ayında oldu.
En Çok Talep İstanbul ve Antalya’ya
2024’te yabancı yatırımcılar en fazla konutu 8 bin 416 adetle İstanbul’dan satın aldı. İstanbul, son 12 yılın 9’unda yabancıya konut satışında lider konumda yer aldı. Antalya ise 8 bin 223 konut satışıyla en çok tercih edilen ikinci şehir oldu. Antalya’yı 2 bin 112 konutla Mersin, 637 konutla Ankara, 588 konutla Yalova, 528 konutla Bursa, 417 konutla Kocaeli, 389 konutla Aydın, 381 konutla İzmir ve 365 konutla Muğla takip etti.
En Fazla Konutu Rus Vatandaşları Aldı
Ülke bazında değerlendirildiğinde, 2024 yılında Türkiye’den en fazla konut satın alanlar 4 bin 867 adetle Rusya vatandaşları oldu. Son üç yıldır en fazla alım yapan grup olan Rusları, 2 bin 166 konutla İranlılar, 1.631 konutla Ukraynalılar, 1.302 konutla Iraklılar ve 1.283 konutla Almanya vatandaşları izledi. Ayrıca Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda vatandaşları da Türkiye’de konut satın alan yatırımcılar arasında yer aldı.
Yabancı Yatırımcı Neden Geri Çekildi?
Uzmanlara göre yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki azalışın başlıca nedenleri arasında yükselen konut fiyatları, vatandaşlık süreçlerinin zorlaşması ve rakip ülkelerin yatırımcı dostu politikaları yer alıyor. Türkiye’deki fiyatların yüksek bulunması nedeniyle yatırımcıların yönünü Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan gibi alternatif pazarlara çevirdiği belirtiliyor.
Geçmiş yıllarda yabancıya konut satışından elde edilen gelir 6,5-7 milyar dolar seviyelerine kadar çıkarken, 2024 yılı için bu rakamın 2,1 milyar dolar seviyesinde olması bekleniyor. Buna karşılık, Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alımı 3,8 milyar dolara ulaşarak tersine bir eğilim ortaya koydu.
Rekor 2022 Yılında Kırıldı
Verilere göre, yabancılara konut satışında en yüksek seviye 67 bin 490 adetle 2022 yılında kaydedildi. O dönemde satılan her 100 konuttan 4,5’i yabancı yatırımcılara aitti. 2023’te bu rakam 35 bin 5 seviyesine düşerken, 2024’te gerileme daha da belirginleşti.
Önümüzdeki döneme ilişkin değerlendirmelerde ise yabancı ilgisinin yılın ikinci yarısında toparlanabileceği ve konut satışlarının 30 bin seviyelerine ulaşabileceği öngörülüyor. Ancak uzmanlar, yeniden yükseliş için uygun ekonomik koşulların oluşması gerektiğine dikkat çekiyor.
Yıllara Göre Yabancıya Konut Satışları
| Yıl | Toplam Konut Satışı | Yabancılara Konut Satışı | Yabancıların Payı (%) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.157.190 | 12.181 | 1,1 |
| 2014 | 1.165.381 | 18.959 | 1,6 |
| 2015 | 1.289.320 | 22.830 | 1,8 |
| 2016 | 1.341.453 | 18.189 | 1,4 |
| 2017 | 1.409.314 | 22.234 | 1,6 |
| 2018 | 1.375.398 | 39.663 | 2,9 |
| 2019 | 1.348.729 | 45.483 | 3,4 |
| 2020 | 1.499.316 | 40.812 | 2,7 |
| 2021 | 1.491.856 | 58.576 | 3,9 |
| 2022 | 1.485.622 | 67.490 | 4,5 |
| 2023 | 1.225.926 | 35.005 | 2,9 |
| 2024 | 1.478.025 | 23.781 | 1,6 |
Yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden canlanıp canlanmayacağı, Türkiye’nin konut piyasasındaki dinamiklerine ve küresel yatırım koşullarına bağlı olarak şekillenecek.
