Yabancıya Konut Satışında Coğrafi Dağılım Değişiyor: İstanbul ve Antalya Gerilerken Ankara Yükselişte

Türkiye’de yabancıların konut alım eğilimleri, 2025 yılının ocak–ekim döneminde belirgin şekilde değişti. Toplam konut satışları artış trendini sürdürürken, yabancılara yapılan satışlarda hem miktar hem de il bazlı dağılım açısından dikkat çekici bir yeniden dengelenme süreci yaşandı.

Toplam Konut Satışları Güçlü Artış Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı resmi verilere göre 2025 yılının ocak–ekim döneminde ülke genelinde:

• Toplam konut satışı: 1 milyon 293 bin 33

• Geçen yıl aynı dönem: 1 milyon 112 bin 374

• Yıllık artış: %16,2

Bu güçlü artışa karşın yabancıya yapılan satışlarda gerileme görüldü.

Yabancıya Konut Satışı Yıllık Bazda Azaldı

2024’ün ilk 10 ayında yabancılara 19 bin 212 konut satılırken, 2025’in aynı döneminde bu sayı %11,3 düşüşle 17 bin 50 adete geriledi.

Gerilemenin En Yoğun Yaşandığı İller

Yabancı talebindeki düşüş özellikle geleneksel merkezlerde öne çıktı:

• Antalya: 6.740 → 5.666 (-%15,9)

• İstanbul: 6.703 → 6.266 (-%6,5)

• Mersin: 1.692 → 1.352 (-%20,1)

• Sakarya: -%4,1

• Yalova: -%16

• Aydın: -%14,8

• Bursa: -%30,1

Özellikle Bursa’daki sert düşüş, yabancı talebinin bu bölgede zayıfladığını gösteriyor.

Yabancı Talebinin Arttığı İller

Bazı illerde ise yabancı alımları yükselişte:

• Ankara: 497 → 621 (+%24,9)

• Muğla: 299 → 323 (+%8)

Bu iki il, yabancı yatırımcıların yön değiştirdiğini gösteren en güçlü işaretlerden biri olarak öne çıkıyor.

Şehir Bazlı Güncel Tablo

Uzman Yorumu

Gayrimenkul ekonomistlerine göre yabancı yatırımcıların tercihleri yeniden şekilleniyor. Geleneksel sahil şehirlerinde yaşanan düşüş; fiyat seviyeleri, ekonomik koşullar ve bölgesel dinamiklerle ilişkilendiriliyor. Buna karşın Ankara ve Muğla’da yükselen talep, yabancıların güvenli, sakin ve orta–uzun vadeli yatırım alanlarına yöneldiğini gösteriyor.

Bu veriler, sektör raporları ve Tapusor.com analizlerinden derlenmiştir.