Türkiye’de konut piyasası, artan talep ve ekonomik dinamikler doğrultusunda yeniden şekilleniyor. Büyük şehirlerde fiyat artışları sürerken, bazı bölgelerde fiyat dalgalanmaları dikkat çekiyor. Küresel ölçekte de benzer gelişmeler yaşanırken, konut fiyatlarındaki değişimler farklı ülkelere göre değişkenlik gösteriyor.
İzmir’de Konut Fiyatları Yükselişte
Göç alan şehirler arasında öne çıkan İzmir, özellikle turistik ve gözde bölgelerinde yüksek konut talebi ile dikkat çekiyor. Çeşme gibi lokasyonlarda talebin arzı aşması nedeniyle fiyatlar hızla yükselirken, şehir genelinde konut maliyetlerindeki artış devam ediyor.
Ankara’da Fiyatlar Görece Uygun, Ancak Artış Bekleniyor
İstanbul ve İzmir’e kıyasla Ankara’da konut fiyatları daha erişilebilir seviyede. Ancak, yeni projelerin azalması ve talebin yükselmesiyle önümüzdeki yıllarda başkentte de fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor. 2025 sonrasında konut arzındaki daralma nedeniyle fiyatların ivme kazanacağı öngörülüyor.
Küresel Konut Piyasasında Denge Arayışı
Dünya genelinde konut fiyatları yükseliş trendinde olsa da, bazı ülkelerde düşüşler gözlemleniyor.
- Fiyatların Yükseldiği Ülkeler: Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika’da konut fiyatlarının 2025-2026 döneminde artması bekleniyor. Enflasyon kaynaklı inşaat maliyetleri ve talebin arzı aşması bu yükselişi tetikliyor. Kanada ve Hollanda gibi ülkelerde, hükümetler ilk ev sahiplerini destekleyen politikalar geliştirmeye devam ediyor.
- Fiyatların Düşmesi Beklenen Ülkeler: Çin’de konut piyasasında gerileme yaşanırken, Fransa’da 2025’te fiyatların düşeceği öngörülüyor. Ancak, Fransa’da piyasanın 2026 itibaryla toparlanarak eski seviyelerine ulaşması bekleniyor.
Türkiye’de Yabancı Yatırımcı İlgisi Azalıyor
Son yıllarda Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut piyasasına ilgisi önemli seviyelere ulaşmıştı. Ancak 2024’te bu ilginin azaldığı görülüyor. 2018-2023 yılları arasında yıllık 40-60 bin konut yabancı yatırımcılara satılırken, 2024’te bu rakam yaklaşık 22 bine geriledi. Fiyat artışları ve küresel ekonomik belirsizlikler, bu düşüşün başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Özellikle Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle yabancı yatırımcıların Türkiye pazarına yönelik ilgisinde belirgin bir azalma söz konusu.
Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, Türkiye’de yatırımcılar ve alıcılar için yeni stratejilerin belirlenmesini zorunlu kılıyor. Önümüzdeki süreçte piyasanın nasıl şekilleneceği, hem yerli hem de uluslararası dinamiklere bağlı olarak netleşecek.
