Ekonomistlerden Çarpıcı Yorumlar
Türkiye’nin en büyük ilan sitesine girenler gözlerine inanamıyor. Satılık ev fiyatlarında beklenmedik bir düşüş yaşanıyor. Ev arayanlar, ilanlar arasında gezinirken bu şok edici değişimi fark ediyorlar. Ekonomistler ve piyasa analistleri, konut fiyatlarındaki bu gerilemeyi değerlendiriyor. Peki, konut fiyatları neden düşüyor? İşte tüm detaylar…
İstanbul’da Dikkat Çeken Fiyat Düşüşü
Son değerlendirmelere göre, İstanbul’daki konut piyasasında fiyatlar dolar bazında yıllık %20.10 oranında geriledi. ABD enflasyonu da dikkate alındığında, bu kaybın %24 civarında olduğu belirtiliyor. Veriler, ilan fiyatları ile gerçek işlem fiyatları arasındaki farkın da arttığını gösteriyor, bu da gerçek düşüşün daha sert olduğunu ortaya koyuyor. Doların baskılanmadığı bir senaryoda kayıpların daha da artabileceği vurgulanıyor.
Konut Artık Yatırım Aracı Değil
Ekonomistler, konutun artık cazip bir yatırım aracı olmadığını belirtiyor. “4 yıllık kazanç” göstergesinin önümüzdeki aylarda önemli ölçüde azalacağını öngören uzmanlar, yatırımcıların geçmişe değil geleceğe odaklanması gerektiğini söylüyor. Yeni vergi düzenlemeleri ve inşaat maliyetlerindeki artışların da piyasayı etkilediği belirtiliyor. Bu artışların arsa fiyatları ve yüksek kar marjlarından kaynaklandığına dikkat çekiliyor.
Eski Konutlarda Daha Sert Düşüş Bekleniyor
Nüfus artışının durması ve dış göçün yavaşlayacağı tahmin ediliyor. Düşük faizli kredilerin bir süre daha unutulacağı ve hükümetin orta vadeli programlarına göre piyasanın bu şekilde şekilleneceği belirtiliyor. Önümüzdeki bir yıl içinde, dolar bazında 4 yıllık kazancın %50 seviyesinin altına ineceği ve özellikle eski konutlarda bu düşüşün daha sert olacağı öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Yeni Stratejiler
Uzun vadeli beklentiler, konut fiyatlarının geleneksel artış seviyelerinde ilerleyeceği yönünde. Yatırım için konut düşünenlere ise paralarını daha iyi değerlendirebilecekleri varlıklara yönelmeleri öneriliyor. Kiracılar karşısında ev sahiplerinin zor durumda kalacağı ve alım gücündeki düşüşün arsa fiyatlarını aşağı çekeceği belirtiliyor.
Mevcut piyasa koşullarında konut fiyatlarındaki düşüş, ekonomik belirsizliklerin ve değişen demografik trendlerin bir sonucu olarak değerlendiriliyor. Bu dönemde, hem alıcıların hem de satıcıların piyasayı yakından takip etmeleri ve dikkatli hareket etmeleri önemlidir. Yatırımcılar, alternatif yatırım araçlarını değerlendirerek risklerini dağıtabilirler. Ekonomik göstergeler ve hükümet politikaları doğrultusunda stratejik planlamalar yapılmalı, piyasa değişikliklerine hızla uyum sağlanmalıdır. Bu şekilde, uzun vadeli kazançlar ve finansal güvenlik daha iyi sağlanabilir.
