Türkiye’de kiralık konut piyasası kasım ayı itibarıyla yeni bir eşik seviyesine ulaştı. Tapusor.com tarafından derlenen güncel piyasa verilerine göre, ülke genelinde kiralık daire ilanlarının ortanca değeri 22.000 TL/ay düzeyine yükseldi.
Konut talebinin sürdüğü, arzın ise sınırlı kaldığı mevcut piyasada fiyatların yılın son çeyreğinde belirgin biçimde yukarı yönlü hareket ettiği görülüyor.
Bölgesel Kira Dağılımı: Büyükşehirler Ülke Ortalamasını Aşıyor
Kasım ayı itibarıyla büyükşehirlerde ölçülen kira değerleri Türkiye ortalamasının kayda değer biçimde üzerine çıkmış durumda.
Öne çıkan seviyeler şöyle:
-
İstanbul: 34.000 TL
-
Muğla: 30.000 TL
-
Ankara: 27.000 TL
-
İzmir: 26.000 TL
-
Antalya: 24.000 TL
Kıyı bölgelerinde artan nüfus hareketliliği ve büyük kentlerde azalan uygun fiyatlı kiralık seçenekleri, ortanca değerleri yukarı çekmeye devam ediyor.
Aralık Ayı Tavan Kira Artış Oranı Netleşti
Kasım ayı TÜFE rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, Aralık 2025’te uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı %35,91 olarak belirlendi.
Açıklanan verilere göre:
-
Aylık enflasyon: %0,87
-
Yıllık enflasyon: %31,07
Bu oran, hem konut hem ticari kiralamalarda mülk sahiplerinin uygulayabileceği üst sınırı ifade ediyor.
Piyasa Analizi: Arzın Sınırlı Olması Trendleri Belirliyor
Sektör değerlendirmelerine göre Türkiye’de kiralık konut segmentinde belirleyici unsur hâlâ arz yetersizliği.
Büyükşehirlerde:
-
Kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaş ilerlemesi,
-
Yeni üretimin beklentinin altında seyretmesi,
-
Hane halkı sayısındaki artış,
-
Ekonomik koşullara bağlı iç göç hareketleri
kira değerlerinin özellikle son aylarda sert yükselmesine yol açıyor.
Bu durum, yılın ilk çeyreğinden itibaren devam eden trendin kasım ayında da güçlenerek sürdüğünü gösteriyor.
