Türkiye’de konut piyasasında yatırım tercihleri hızla değişiyor. Güncel sektör analizlerine göre, İstanbul’da artan konut fiyatları artık kira getirileriyle aynı oranda yükselmediği için yatırımın geri dönüş süresi uzuyor. Bu durum, yatırımcıların ilgisini Anadolu ve Ege bölgelerine yöneltiyor.
Anadolu ve Ege şehirlerinde konut fiyatlarının daha makul seviyelerde olması, aynı zamanda canlı kira piyasasıyla birleşince, yatırımcılara çok daha kısa sürede geri dönüş imkânı sağlıyor. Uzmanlar, İstanbul’daki yüksek satış fiyatlarının kira çarpanlarıyla uyumsuz ilerlediğini, bu nedenle yatırımcıların kira performansının daha güçlü olduğu alternatif kentlere yöneldiğini belirtiyor.
Özellikle Eskişehir’deki öğrenci yoğunluğu; Konya, Kayseri, Samsun, Gaziantep, Adana ve Mersin’deki sanayi ve lojistik faaliyetleri; İzmir’de ise sanayi, turizm ve üniversite dinamiklerinin birleşimi kira piyasasını canlı tutuyor. Bu şehirler, yatırımcıya hem güçlü kira getirisi hem de daha kısa amortisman süresi sunuyor.
Ankara, Bursa ve çevre iller, beyaz yaka istihdamı ve sanayi altyapısıyla istikrarlı bir yatırım ortamı yaratırken; Antalya, Ayvalık, Didim, Kuşadası, Edremit ve Pamukkale gibi turizm merkezleri sezonluk yüksek kira getirileriyle öne çıkıyor.
Uzman analizlerine göre, İstanbul’da arz-talep dengesindeki sıkışıklık, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus yoğunluğu nedeniyle kira fiyatlarının kısa vadede yüksek seyri devam edecek. Ancak yatırımcı açısından bakıldığında, geri dönüş süresi Anadolu ve Ege kentlerine kıyasla belirgin biçimde daha uzun kalıyor.
Veriler, Türkiye genelinde yatırım eğilimlerinin artık büyük metropollerden çok bölgesel merkezlere kaydığını gösteriyor. Anadolu ve Ege’deki bu yeni yatırım hareketi, hem daha erişilebilir maliyetler hem de daha avantajlı kira çarpanları sayesinde portföy çeşitliliğini güçlendirecek gibi görünüyor.
