Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 olarak kaydedildi. Bu rakam, Mayıs 2021’den bu yana en düşük satış sayısı olarak dikkat çekiyor ve konut piyasasındaki genel durgunluğu yansıtıyor.
Büyük Şehirlerde Durum
Konut satışlarının en fazla olduğu iller arasında İstanbul 12 bin 406 satışla ilk sırada yer alırken, Ankara 6 bin 272 ve Antalya 4 bin 427 satışla onu takip etti. Konut satışlarının en az olduğu iller ise 18 konut satışı ile Ardahan, 35 ile Hakkari ve 49 ile Tunceli oldu. Bu durum, büyük şehirlerin konut piyasasındaki hareketliliğini korurken, daha küçük ve az nüfuslu bölgelerde talebin düşük kaldığını gösteriyor.
Üç Yılın En Düşük Satışları
Ocak-Nisan döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalarak 355 bin 173 olarak gerçekleşti. Bu veriler, son üç yılın en düşük seviyelerini işaret ediyor ve konut piyasasında yaşanan genel durgunluğun altını çiziyor.
Yabancılara Satışta Büyük Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları da Nisan ayında ciddi bir düşüş yaşadı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,3 azalarak bin 272 konut olarak gerçekleşti. Bu, toplam konut satışları içinde yüzde 1,7’lik bir paya tekabül ediyor. Yabancılara yapılan konut satışının en fazla olduğu iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu.
Genel Değerlendirme
Konut satışlarındaki bu düşüş, ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranlarının alıcıları olumsuz etkilediğini gösteriyor. Artan inşaat maliyetleri ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, konut piyasasında belirsizlik yaratıyor. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisinin azalması, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe uluslararası rekabet gücünü kaybetmeye başladığını gösteriyor.
Büyük şehirlerdeki satışların nispeten yüksek olması, bu bölgelerdeki konut arz ve talep dengesinin diğer illere kıyasla daha sağlam olduğunu gösteriyor. Ancak, genel olarak bakıldığında konut piyasasında acil önlemler alınmazsa, satışlardaki düşüş trendinin devam edebileceği gözlemleniyor.
Sonuç
Nisan ayı verileri, Türkiye konut piyasasında hem yerli hem de yabancı alıcılar açısından ciddi bir durgunluk yaşandığını ortaya koyuyor. Ekonomik faktörlerin yanı sıra, piyasa dinamiklerindeki değişiklikler ve belirsizlikler, sektördeki oyuncuların stratejilerini gözden geçirmelerini gerektiriyor. Önümüzdeki aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği ise merak konusu olmaya devam ediyor.
