Gayrimenkul sektöründe inşaat aşamasında konut alımı, yani topraktan daire satın almak, uygun maliyet avantajı ve hızlı değer artışı potansiyeliyle dikkat çekiyor. Ancak, projenin henüz tamamlanmamış olması; yatırımcılar için çeşitli riskleri de beraberinde getiriyor. Sektör raporlarına göre; Türkiye’de 1.2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla satışı ve 600.000 TL peşinat, 50.000 TL taksitlerle sunulan fırsatlar bile yoğun talep görüyor. Fakat doğru ve güvenli bir yatırım için mutlaka dikkat edilmesi gereken bazı temel noktalar bulunuyor.
Tapusor.com verilerinden derlenen bilgilere göre, topraktan daire almayı planlayan yatırımcıların şu 10 kritik uyarıyı mutlaka dikkate alması öneriliyor:
1. Firma Geçmişi ve Güvenilirliği
Kaç proje tamamladı? Zamanında teslim etti mi? Ruhsat, tapu ve sözleşme süreçlerini şeffaf şekilde yürütüyor mu?
Unutmayın, aslında proje değil; doğrudan firmaya güvenerek yatırım yapıyorsunuz.
2. Ruhsat Kontrolü
Projenin inşaat ruhsatı mevcut mu? Ruhsat bulunmuyorsa, yalnızca arsa hissesi satın almış olursunuz.
Ruhsat yoksa, maketler ve lansman görselleri yalnızca temsili kalır.
3. Tapu Türü: Arsa mı Kat İrtifakı mı?
Kat irtifakı tapusu, projenin resmi onayını ve hukuki güvencesini gösterir. Sadece arsa tapusu varsa, daire aldığınızı sanarken arsa hissesiyle kalabilirsiniz.
Tapu türünü mutlaka kontrol edin.
4. Noter Onaylı Sözleşme
Teslim tarihi, net-brüt metrekare, cezai şartlar gibi detaylar noter onaylı sözleşmede açıkça yer alıyor mu?
Söz uçar, yazı kalır. Hukuki koruma için sözleşme şart.
5. Tamamlama Garantisi
Firma projeyi yarım bırakırsa yatırdığınız para ne olacak? Finansman planı ve sigorta teminatları sorgulanmalı.
Yarım kalan bina, toprağa gömülen para anlamına gelir.
6. Arsa Sahipliği ve Yetki Durumu
Projede müteahhit ile arsa sahibi aynı kişi mi? Kat karşılığı inşaat mı? Sözleşme ve yetki belgelerini inceleyin.
Arsa üzerine bina dikmek kolay; ancak hukuki haklarınızın korunması zor olabilir.
7. Metrekare Gerçeği: Net mi, Brüt mü?
120 metrekare olarak belirtilen daire gerçekten yaşam alanı mı, yoksa brüt mü? Ortak alanlar dâhil edilip edilmediğini netleştirin.
Otopark ve koridorlar yerine gerçek yaşam alanınızı bilerek karar verin.
8. Ödeme Planı ve Gizli Masraflar
Peşinat, tapu harcı, KDV, aidat ve diğer masraflar şeffaf şekilde sunuluyor mu?
Ayda bir ev değil; her ay yeni masraf talebiyle karşılaşmamak için detaylı inceleyin.
9. İskân Durumu ve Altyapı Bağlantıları
Proje iskân alacak mı? Oturma izni yoksa elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetlerden yararlanamazsınız.
Tapu ve anahtar teslimi kadar iskân belgesi de önemlidir.
10. Lokasyon ve Ulaşım Vaatleri
Metro, havaalanı ve büyük yol projeleri gerçekten plan dahilinde mi? Resmî kurum projelerini sorgulayın.
Reklamda değil, resmi belgelerde yer alan bilgilere güvenin.
📊 Yatırımcılar İçin Özet
Topraktan daire yatırımı, tamamlanmış konutlara göre %20–30’a varan fiyat avantajı sunarken; proje ve firma güvenilirliği, tapu ve ruhsat durumu gibi kriterlerin dikkatle incelenmemesi halinde ciddi finansal kayıplara yol açabilir. Tapusor.com uzmanları, yatırımcıların sadece fiyat avantajına odaklanmadan; hukuki ve teknik tüm detayları kontrol ederek karar vermesini öneriyor.
