2025 yılının ilk yarısını kapsayan sektör raporları, Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında birincil kira bedellerinin tarihin en yüksek seviyelerine ulaştığını ortaya koydu. Ekonomik belirsizliklere rağmen, enflasyonun ve arz kısıtının etkisiyle yükseliş gösteren kira fiyatları, hem ofis hem de perakende segmentinde güçlü bir görünüm sergiledi.
Ofis Kiraları Dolar Bazında %10 Arttı
Yılın ikinci çeyreğinde, metrekare başına birincil ofis kiraları aylık 46 dolar seviyesine yükselerek geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %10 artış gösterdi. Türk Lirası bazında ise kira bedelleri %31 oranında yükselerek 1.779 TL’ye ulaştı. Bu artışla birlikte, ticari ofis pazarında tüm zamanların en yüksek kira düzeyine erişildi.
Mega kent İstanbul’da A sınıfı ofislerdeki talep yüksekliğini korurken, en yüksek fiyatlandırma merkezi bölgelerde gözlendi. Özellikle merkezi iş alanlarında kira bedelleri 35–46 dolar aralığında değişirken, diğer büyük şehirlerde bu rakamlar 20 dolar seviyelerinde kaldı. Uzmanlar, nitelikli ofis arzının sınırlı kalması nedeniyle bu trendin devam etmesini bekliyor.
Kiracılar Yeni Ofis Yerine Mevcut Kontratlarını Uzatıyor
Verilere göre, İstanbul’da yılın ilk yarısında yapılan kiralama işlemlerinin %81’i metrekare bazında, %62’si ise adet bazında yeni sözleşmelerden oluştu. Ancak yeni kiralamalarda %30’luk bir düşüş yaşandı. Bu durum, yüksek kira seviyelerinin kiracıları yeni alanlar kiralamaktan caydırarak mevcut kontratlarını yenilemeye yönelttiğini gösteriyor.
Perakende Sektöründe Kira Seviyeleri Sabit Kaldı
Ana caddelerdeki perakende mağaza kiraları, 2025’in ilk yarısında geçen yıl ile aynı seviyelerde kaldı. İstanbul’da aylık metrekare kira bedeli 250 dolara kadar ulaşırken, Ankara’da 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar seviyelerinde gerçekleşti. Boşluk oranlarının düşüklüğü ve yeni arzın sınırlı kalması nedeniyle, fiyatlar mevcut seviyesini korudu.
Perakende pazarında yeni alışveriş merkezi yatırımları gerçekleşmezken, toplam arz 14,11 milyon metrekare düzeyinde sabit kaldı. Uzmanlara göre bu durgunluk, merkezi lokasyonlardaki mağazalara olan ilgiyi daha da artırıyor.
Kahve ve Lüks Perakende Yükselişte
Rapor, özellikle lüks moda ve üçüncü nesil kahvecilik alanında markaların agresif büyüme adımları attığını ortaya koydu. Yeni mağaza açılışlarıyla birlikte deneyim odaklı mekanlara yönelen markalar, tüketici ile daha yakın bir ilişki kurmayı hedefliyor. Uluslararası markaların Türkiye pazarına ilgisi ise artarak devam ediyor.
Sanayi ve Lojistikte Uzun Süreli Sözleşmelere Talep Arttı
Sanayi ve lojistik sektöründe 2025 yılının ilk yarısında toplamda 120.959 metrekarelik kiralama işlemi gerçekleşti. Bu rakam, önceki yıla göre %33’lük bir daralma anlamına geliyor. İstanbul’daki birincil kira bedelleri %10 artışla yükseldi. Kullanım amacına özel depo çözümlerine olan ilgi de dikkat çekici şekilde arttı.
Öte yandan, büyük kentlerdeki riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması yönündeki planların, sektörde kapsamlı bir dönüşüm sürecini tetikleyebileceği değerlendiriliyor. Bölgesel yatırımların, sektördeki yapısal değişimi hızlandıracağı öngörülüyor.
