Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre, Temmuz 2025’te 142.858 konut satışıyla yılın en yüksek aylık rakamına ulaşıldı. Bu veri, konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu gösterirken, üretim tarafındaki yavaşlama sektör dengesi açısından risk oluşturuyor.
Piyasa Canlanma Sinyali Veriyor
Temmuz ayındaki artışın temel nedenleri arasında yaz mevsiminin getirdiği hareketlilik, faiz oranlarında beklenen gevşeme ve özellikle ikinci el konutlara yönelen talep öne çıkıyor. Krediye erişimdeki kısmi iyileşme, ipotekli satışları da tetikledi. Temmuz ayında ipotekli satışlar %60,3 artışla 18.425 adede ulaştı. Bu gelişme, piyasada yeniden canlanma sinyali olarak değerlendiriliyor.
Talep Yüksek, Üretim Daralıyor
Konut satışlarındaki artışa karşın, yeni konut üretiminde düşüş yaşanıyor. Yapı ruhsatı verilen bina yüzölçümü, geçen yıla göre %24,7 azaldı. Bu durum, arz tarafında ciddi bir daralmaya işaret ediyor. Talep güçlü olsa da üretimdeki yavaşlama, ilerleyen dönemde fiyatların yeniden hızla yükselmesine neden olabilir.
Ankara Gayrimenkul Piyasasında İstikrarlı İlgi
Türkiye’nin önemli yatırım merkezlerinden biri olan Ankara, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımlarında cazibesini koruyor. Özellikle merkezi ilçelerdeki ikinci el konutlar, uygun fiyat ve ulaşım avantajları sayesinde alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Satışlarda Yılın En Yüksek Dönemi
Ocak–Temmuz 2025 döneminde toplam 834.751 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-temmuz dönemi satış verisi olarak kayda geçti. 2020 yılındaki düşük faizli kampanya döneminin ardından, sektör bu yıl ikinci kez yüksek satış temposunu yakaladı.
Üretim Ayağında Stratejik Adımlar Gerekli
Uzmanlar, konut talebinin sürdürülebilir olması için üretim kapasitesinin artırılması gerektiğini vurguluyor. Sosyal konut projelerinin hızlandırılması, özel sektörün dijitalleşme ve erişilebilirlik odaklı üretim stratejileri geliştirmesi, sektörün dengeli büyümesi açısından kritik görülüyor.
Konut ve Kira Fiyatlarında Artış
Temmuz ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8, kiralar ise %32,8 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel bazda fiyatlarda düşüş yaşandı. Ortalama konut metrekare fiyatı 51.447 TL seviyesinde olurken, ortalama kira 23.402 TL olarak belirlendi.
Sektörün Geleceği İçin Ortak Çözüm Çağrısı
Değerlendirmelere göre, konut sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotiflerinden biri olmayı sürdürüyor. Ancak sadece satış rakamlarının değil, üretim kapasitesinin de güçlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Kamu ve özel sektörün koordineli hareket etmesi, uzun vadeli fiyat istikrarı ve erişilebilir konut üretimi açısından büyük önem taşıyor.
