Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde tapu dairelerinde 4,8 milyon işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler arasında yaklaşık 695 bin satış, 344 bin ipotek, 36 bin düzeltme ve 106 bin intikal yer aldı. Aynı dönemde kamu adına kamulaştırma, bağış, ayırma ve birleştirme işlemleri de önemli bir pay oluşturdu. Diğer işlemlerle birlikte toplam işlem sayısı 3,5 milyonu aştı. Bu yoğunluk, gayrimenkul yatırımının hâlâ güçlü bir ilgi gördüğünü ortaya koyuyor. Harç gelirlerindeki %72,5’lik artış da bunu doğruluyor.
Ancak yatırım tercihlerinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunuyor. Arsa ve arazi yatırımları hakkında kamuoyunda sıkça dile getirilen “hızlı değer artışı” beklentileri, uzmanlar tarafından temkinle karşılanıyor. Konu hakkında değerlendirme yapan gayrimenkul yatırım danışmanları, toprak yatırımlarının kısa vadeli kazanç aracı olarak görülmesinin yanıltıcı olduğunu vurguluyor.
Toprak, üretimi olmayan ve arzı artırılamayan nadir yatırım araçlarından biri olarak öne çıkıyor. Bu da onu, sabırla hareket eden yatırımcılar için uzun vadede stratejik bir varlık haline getiriyor. Altyapı projeleri, imar planı değişiklikleri, bölgesel kalkınma süreçleri gibi faktörler, arazinin değerini yıllar içinde artıran unsurlar arasında. Ancak bu dönüşüm, anlık fiyat sıçramalarıyla değil, planlı gelişmelerle gerçekleşiyor.
Uzmanlara göre, “2 ayda 3’e katlar” gibi vaatler, yatırımcının sabırsızlığını hedef alan spekülatif söylemlerden ibaret. Gerçekten kazandıran toprak yatırımı ise, doğru lokasyon, uygun zamanlama ve sabır üçgeninde değerlendirildiğinde anlam kazanıyor.
Toprağın alternatifi yok. Ne çoğaltılabilir ne de başka bir varlıkla ikame edilebilir. Bu nedenle toprak, yatırımcının elinde uzun vadeli değer üretme potansiyeli taşıyor. Ancak hızlı getiri beklentisiyle yapılan alımlar, çoğu zaman hayal kırıklığına neden olabiliyor.
Yatırım Notu:
Toprak yatırımı; hisse senedi, kripto para veya kısa vadeli ticari gayrimenkullerle kıyaslanamayacak kadar farklı bir dinamiğe sahip. Sabırlı yatırımcılar için hem güvenli liman hem de uzun vadeli servet inşası aracı olarak öne çıkıyor.
