Konut piyasasında son yıllarda yaşanan dalgalanmalar, 2024 Ağustos ayı verileriyle yeniden gündemde. Reel olarak düşüş eğilimini sürdüren konut fiyatları, enflasyon etkisi göz önüne alındığında birçok şehirde artış gösterse de, reel olarak değer kaybediyor. Tapusor.com‘un verilerine göre, satılık konutların metrekare fiyatlarına bakıldığında, en pahalı iller de sıralandı. İşte konut fiyatlarının zirvede olduğu 20 şehir ve sektördeki son gelişmeler…
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Devam Ediyor
Son beş yılda hızla artan konut fiyatları, son bir yıl içerisinde enflasyonun altında kalmaya başladı. Tapusor.com’un resmi verilerine göre, 2024 yılı itibarıyla konut satış fiyatları nominal olarak yıllık yüzde 30 artarken, reel olarak yüzde 17’lik bir gerileme yaşandı. Bu değişim, özellikle büyük şehirlerde dikkat çekerken, konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirler de detaylı bir şekilde analiz edilmeye başlandı.
En Fazla Fiyat Değişimi Büyük Şehirlerde
Tapusor.com’un paylaştığı bilgilere göre, konut fiyatlarında en fazla nominal değişimin yaşandığı şehir İzmir oldu. İzmir’de konut fiyatları yıllık yüzde 33 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 15 düşüş yaşandı. İstanbul ve Ankara’da da benzer bir trend gözlemlenirken, bu iki şehirdeki fiyatlar nominal olarak yüzde 32 artmasına rağmen, reel olarak yüzde 16 geriledi.
Türkiye’nin En Pahalı 20 Şehri
Ağustos 2024 verilerine göre, metrekare başına en pahalı konutların bulunduğu 20 şehir şu şekilde sıralanıyor:
- Muğla – 61 bin 419 TL
- İstanbul – 40 bin 741 TL
- Aydın – 38 bin 588 TL
- Antalya – 35 bin 595 TL
- İzmir – 35 bin 238 TL
- Çanakkale – 32 bin 83 TL
- Balıkesir – 31 bin 489 TL
- Edirne – 27 bin 319 TL
- Bartın – 27 bin 240 TL
- Sinop – 26 bin 967 TL
- Zonguldak – 25 bin 809 TL
- Kocaeli – 25 bin 555 TL
- Kırklareli – 24 bin 811 TL
- Yalova – 24 bin 733 TL
- Sakarya – 24 bin 303 TL
- Mersin – 24 bin 52 TL
- Ordu – 23 bin 959 TL
- Isparta – 23 bin 814 TL
- Rize – 23 bin 440 TL
- Bursa – 23 bin 341 TL
Piyasanın Geleceği
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam edip etmeyeceği merak konusu olurken, yatırımcılar için belirsizlikler devam ediyor. Özellikle büyük şehirlerde fiyatların nominal olarak artmasına rağmen enflasyon baskısı nedeniyle reel olarak gerilemesi, piyasadaki dengesizliği gözler önüne seriyor.
