Artan inşaat maliyetleri ve ekonomik baskılar, konut üretiminde önemli bir dönüşümü beraberinde getirdi. Son veriler, Türkiye’de inşa edilen dairelerin ortalama büyüklüğünün 100 metrekare sınırının altına indiğini ortaya koyuyor. Bu gelişme, hem yatırımcılar hem de konut alıcıları için yeni bir dönemin habercisi olabilir.
İnşaat Maliyetleri Artıyor, Metrekareler Küçülüyor
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 2025 Mart ayı İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre, sektördeki maliyet artışı hız kesmeden devam ediyor. Endeks, bir önceki aya göre %1,53, geçen yılın aynı ayına göre ise %23,23 oranında yükseldi.
Bu artışın detaylarına bakıldığında, malzeme fiyatlarında yıllık bazda %18,80, işçilik maliyetlerinde ise %31,72 oranında artış yaşandığı görülüyor. Bu veriler, yapı maliyetlerinin neden küçülen konutlara yönelimi hızlandırdığını açıkça ortaya koyuyor.
Ortalama Daire Büyüklüğü 97 m²’ye Geriledi
Yapılan sektör değerlendirmelerine göre 2010 yılında ortalama 121 m² olan konut büyüklüğü, 2020’de 111 m²’ye, 2024 yılı itibarıyla ise 97 m² seviyesine kadar gerilemiş durumda. Bu düşüş, son yıllarda konut üretiminde daha küçük ve kompakt çözümlerin tercih edildiğini gösteriyor.
Özellikle 1+1 dairelere olan talep son üç yılda %20 artış gösterirken, geçmişte yasaklanan 1+0 dairelerin yeniden inşa edilebilmesi için yasal düzenlemeler talep ediliyor. Sektör temsilcileri, bu tür konutların artan maliyetlere karşı ulaşılabilirlik açısından önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Uzman Yorumu: “Metrekare Değil, Fonksiyonellik Dönemi Başladı”
Uzmanlara göre Türkiye’de konut sektörü, artık metrekareye değil, kullanışlılığa odaklanan bir modele geçiyor. Bu yeni dönemde özellikle şehir merkezlerinde küçük dairelerin cazibesi artarken, yatırım amaçlı düşünenler için de daha az riskli ve hızlı satılabilir alternatifler ön plana çıkıyor.
