Kasım 2025 verileri, konut yatırımında şehir bazlı getiri farklarının belirginleştiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artışını sürdürürken, yatırımcıya reel kazanç sağlayan şehirler sınırlı sayıda kaldı. Son veriler, özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz illerinin konut yatırımında dikkat çekici bir performans sergilediğini gösteriyor.
Kasım ayı itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,4, aylık bazda ise yüzde 2,7 oranında arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 2,7, aylık bazda ise yüzde 1,0 oranında gerileme yaşandı. Bu durum, nominal artışlara rağmen konutun reel değerinde düşüş olduğuna işaret ediyor.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL seviyesine yükselirken, ortalama konut satış fiyatı 4,7 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi, yani amortisman süresi ise ülke genelinde 14 yıl olarak belirlendi.
Yatırımcıya En Fazla Kazandıran Şehirler
Kasım ayında konut yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan şehirler sıralamasında Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale ilk üçte yer aldı. Yıllık değer artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
-
Diyarbakır: %48,7
-
Samsun: %41,3
-
Çanakkale: %39,2
Bu şehirlerde konut fiyat artışlarının, Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde gerçekleştiği görülüyor. Uzmanlara göre, görece düşük başlangıç fiyatları, artan talep ve kira çarpanlarının hâlen yatırımcı lehine olması bu yükselişte etkili oldu.
Getirinin En Sınırlı Kaldığı İller
Aynı dönemde konut fiyat artışının en düşük seviyede kaldığı iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Bu illerde fiyatların yüksek bazdan gelmesi ve talep hızındaki yavaşlama, yatırım getirisini sınırlayan başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.
Kasım ayında Türkiye genelinde konut satış fiyatları yüzde 28,4 artarken, kiralarda ise yıllık artış oranı yüzde 27,5 olarak kaydedildi. Kira artış hızının satış fiyatlarına yakın seyretmesi, amortisman süresinin yüksek seviyelerde kalmasına neden oldu.
Uzman Değerlendirmesi
Sektör değerlendirmelerine göre, 2025’in son çeyreğinde konut yatırımında “şehir seçimi” her zamankinden daha kritik hale geldi. Reel getirinin sınırlı olduğu bir ortamda, fiyat artış potansiyeli yüksek ve kira çarpanı görece düşük şehirler yatırımcı açısından öne çıkıyor.
