Gayrimenkul piyasasında hareketlilik artarken, konut yatırımcıları için umut vadeden veriler gelmeye devam ediyor. Sektör kaynakları, konut fiyatlarının dibe yaklaştığını ve yatırım için uygun bir zeminin oluştuğunu belirtiyor. Özellikle boş konutlara yönelik yoğun talep dikkat çekiyor.
Resmî verilere göre, 2025 yılının Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı. Böylece, geçen yıl Temmuz ayında başlayan yükseliş ivmesi Haziran’da da kesintisiz sürdü. Bu artış, yatırımcılar açısından güven tazelerken, piyasada yeniden bir canlanma döneminin sinyallerini veriyor.
Aynı dönemde ipotekli konut satışlarında ise yüzde 112,6’lık rekor artış yaşandı. Haziran ayında ipotekli satış adedi 14 bin 484 olarak gerçekleşti. Bu durum, krediyle alım yapanların piyasaya yeniden yöneldiğini ortaya koyuyor.
2025 yılının ilk yarısında toplam konut satışları %26,9 artarak 691 bin 893’e yükseldi. Bu veri, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek ikinci Ocak-Haziran dönemi satış performansı oldu. Sektördeki rekor, 2022’nin aynı döneminde gerçekleşen 726 bin 398 satış adedi ile hâlâ zirvede yer alıyor.
Gayrimenkul alanında yapılan son analizlerde dikkat çeken bir diğer önemli veri ise amortisman süresindeki düşüş. Önceki yıllarda 19 yıla kadar çıkan bu süre, şu anda 12-23 yıl aralığına kadar inmiş durumda. Bu da, yatırımcının kira gelirleriyle konut maliyetini daha kısa sürede amorti edebileceği anlamına geliyor.
Özellikle kiracısız, hemen teslim edilebilir konutlara olan ilgi dikkat çekici düzeyde. Yatırımcıların, mevcut kira sözleşmeleriyle uğraşmak istememesi bu talebi daha da artırıyor.
