Konut piyasasında yatırımcıların en çok merak ettiği konular arasında, hangi tip dairenin daha kârlı olduğu sorusu öne çıkıyor. Son dönemde kira piyasasında yaşanan dalgalanmalar, yatırımcıları farklı stratejilere yönlendiriyor.
Gayrimenkul uzmanları, 2+1 daireler yerine 3 adet 1+1 daire almanın daha avantajlı olabileceğini belirtiyor. Bu yaklaşımın, yüksek talep gören küçük metrekareli konutlar sayesinde daha hızlı nakde çevrilebilme ve kira getirisi açısından daha esnek bir yatırım sunduğu ifade ediliyor. Ayrıca, küçük dairelerin satışı sırasında yatırımcıya finansal hareket alanı sağlayarak, piyasadaki değişimlere daha hızlı uyum sağlama imkânı sunduğu belirtiliyor.
Öte yandan, paylaşımlı ev modelinin de giderek daha fazla kabul gördüğü vurgulanıyor. Geleneksel olarak Türk toplumuna uzak bir konsept olarak görülen bu model, büyük şehirlerde artan kira maliyetleriyle birlikte giderek yaygınlaşmaya başladı. Uzmanlar, yatırımcıların bu yeni trendlere adapte olarak portföylerini daha bilinçli şekilde yönetmelerinin önemine dikkat çekiyor.
Konut Satışları Artış Gösteriyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %53,4 artarak 212 bin 637 seviyesine ulaştı. 2024 yılı Ocak-Aralık döneminde ise satışlar %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedildi.
Büyük şehirlerde konut piyasasının hareketliliği dikkat çekici seviyeye ulaşırken, İstanbul 239 bin 213 konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u, 134 bin 46 satış ile Ankara ve 80 bin 398 satış ile İzmir takip etti.
Buna karşın, en az konut satışı yapılan iller 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 998 ile Bayburt olarak kayıtlara geçti.
Sektör temsilcileri, konut satışlarında yaşanan bu artışın yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ettiğini belirtiyor. Küçük metrekareli konutların hem yatırım hem de kiralama açısından daha ulaşılabilir olduğu, bu nedenle önümüzdeki dönemde de bu tür konutlara talebin süreceği öngörülüyor.
