Konut fiyatlarındaki reel düşüş sekiz aydır devam ederken, yatırım amaçlı konut almayı düşünenler fiyat hareketlerini yakından izliyor. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Eylül 2024 itibarıyla yıllık %27,4 oranında artış gösteren konut fiyatları, reel olarak %14,7 oranında geriledi. Ocak ayından bu yana reel olarak gerilemeye devam eden konut fiyatları, yatırımcılara fırsat mı sunuyor yoksa risk mi taşıyor? Bu sorunun yanıtı, yatırımcıların tercih edeceği konum, konutun fiziksel durumu ve uzun vadeli değer artışı gibi kritik faktörlere bağlı.
Konum ve Yapı Durumuna Dikkat
Yatırım amaçlı konut alacak kişilerin özellikle konutun konumuna, bina yaşına ve deprem güvenliği gibi unsurlara dikkat etmesi gerekiyor. Büyük şehirlerde ulaşım olanaklarına yakınlık, hastane ve alışveriş merkezleri gibi çekim noktalarına yakınlık konutun değerini olumlu etkileyen faktörler arasında. Bununla birlikte, deprem riski taşıyan bölgelerde, binanın yaşı ve zeminin sağlamlığı yatırımcılar için uzun vadeli bir güvence sağlıyor.
Parsel ve Arsa Sorgulaması Önemli
Yatırımcıların konut alırken dikkat etmesi gereken bir diğer önemli nokta, arsanın hukuki durumu ve parsel sorgulama sonuçlarıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan parsel sorgu uygulaması ile alınacak konutun bağımsız bölümü ve arsa payı gibi ayrıntılara ulaşılabiliyor. Bazı sitelerde, devlet arazilerinin kiralandığı veya komşu arsaların imar artışı potansiyeline sahip olduğu durumlarla karşılaşmak mümkün. Bu bilgiler, konutun gelecekteki değer artışını öngörmek açısından kritik bir rol oynuyor.
İmar ve Yenileme Potansiyeli
Konut yatırımında, bina yenileme potansiyeli de dikkate alınması gereken unsurlardan biridir. İstanbul’da örnek olarak bazı projelerde köşe parsellerin tercih edilmesinin sebebi, bu alanların imar artışı veya yenileme teklifleri açısından daha avantajlı olmasıdır. İnşaat firmalarının özellikle köşe parsellere veya kamu arsası ile çevrili alanlara daha yüksek metrekare teklif etmesi, bu bölgelerde yapılacak potansiyel yeniliklerin değer artırıcı bir etki yaratacağını gösteriyor.
Gelecek Değer Artışı İçin Doğru Bölgeyi Seçmek
Konut yatırımı yaparken, bölgedeki talep artışı ve gelecekte yapılması planlanan projeler de yatırımın değerini artıran önemli etkenlerdir. Ulaşım hatları, yeni metro bağlantıları veya sağlık merkezlerinin açılması gibi gelişmeler, bölgedeki kira talebini artırabilir. Bu tür değişimler, yatırımcılar için reel getirinin yanı sıra uzun vadeli değer artışı potansiyeli de sunar.
Özetle, konut yatırımcılarının bilinçli bir değerlendirme yaparak, hem kısa vadeli kira getirisi hem de uzun vadeli değer artış potansiyelini göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.
