Türkiye konut piyasası, 2025 yılı boyunca güçlü talep ve finansman hareketliliğiyle dikkat çekiyor. Son açıklanan verilere göre, yıl sonunda toplam konut satışlarının 1,3 milyon adede yaklaşması öngörülüyor.
Ağustosta Rekor Satış Gerçekleşti
Konut piyasasında ağustos ayı, yılın en hareketli dönemi olarak kayda geçti. Bu ayda satışlar zirve yaparken, büyükşehirler öne çıktı. İstanbul’da 21 bin 814, Ankara’da 12 bin 419, İzmir’de ise 7 bin 695 konut satışı gerçekleşti. Bu veriler, iç talebin güçlü seyrini ve yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Yıllık Satışlar Artış Trendinde
2025 yılının ilk sekiz ayında Türkiye genelinde 978 bin 70 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış anlamına geliyor. Dalgalanmalara rağmen konut, yatırımcılar açısından güvenli liman olmaya devam ediyor.
İpotekli Satışlarda Büyük Yükseliş
Ağustos ayında ipotekli satışlar bir önceki aya göre %45,2 artarak 19 bin 712 oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise ipotekli satışlar %84,6 artışla 141 bin 227 olarak kayda geçti. Uzmanlar, kredi faizlerindeki göreli istikrar ve kampanyaların etkisiyle ipotekli satışların yükselişte olduğunu belirtiyor.
İkinci El Konutlar Öne Çıkıyor
Ağustosta ilk el satışlar %4,8 artışla 43 bin 916, ikinci el satışlar ise %7,8 artışla 99 bin 403 oldu. Yılın ilk sekiz ayında ikinci el satışlar %24 artarak 682 bin 546’ya ulaştı. Yeni konut üretimindeki maliyet baskısı, tüketiciyi hazır konutlara yönlendirmiş durumda.
Yabancıya Satışlarda Gerileme
Ağustos ayında yabancıya konut satışı %19,8 düşüşle 1.810 adede geriledi. Ocak-Ağustos döneminde yabancıya satışlar %13,2 azalışla 13 bin 77 olarak gerçekleşti. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancıya satışlarda öne çıkan şehirler oldu. Küresel belirsizlikler ve bölgesel gelişmelerin bu düşüş trendini yılın son çeyreğinde de sürdürmesi bekleniyor.
Yeni Konut Üretimi Yavaşladı, Fiyatlar Baskı Altında
Yeni konut arzındaki sınırlılık fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor. Arsa maliyetlerinin yükselmesi ve inşaat girdilerindeki artış, yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasının önemini artırıyor.
2025’in Son Çeyreğine Dair Beklentiler
Uzmanlar, finansman koşullarının piyasanın yönünü belirlemeye devam edeceğini vurguluyor. İpotekli satışlardaki ivmenin sürmesi canlılığı destekleyebilirken, yeni konut arzındaki yetersizlik fiyatları yukarı çekmeye devam edecek. Ayrıca, gayrimenkul sertifikaları gibi alternatif finansman araçlarının önemi artacak.
Yıl sonu için beklenti, konut satışlarının 1,3 milyon bandına yaklaşması yönünde. Faiz politikaları ve krediye erişim imkânları, piyasanın 2026’ya nasıl gireceğini belirleyecek en kritik faktörler arasında yer alıyor.
